贷款年限为男性60岁以内，女性55岁以内，公积金贷款是政府贴息的针对交住房公积金的职工作为互助性质的一种贷款。一般情况下可以做到**20%贷百分之八十，期限**长为25年。您准备以下资料1、借款申请表；2、您的户口本、身份证、或其他有效居留证件；3、购房合同或意向书等有关证明文件；4、您所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函；5、购买新建商品房客户，请提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件；购买公房，请提供上级房改管理机构对“售房方案”批复文件的复印件；6、采用抵押或质押方式担保的,担保人同意担保的书面证明及保证人的资信证明；7、采用保证方式担保的,保证人同意担保的书面证明及保证人的资信证明；8、已交10%以上购房预付款的收据原件及复印件；9、银行要求提供的其他材料；
全部3个回答 >有公积金怎么办理贷款买房？
151****2816 | 2025-09-15 17:40:53
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180****3972 听说有公积金买房能便宜点，先查余额，再找银行办贷款，利率低一些。 2025-09-22 18:58:51
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181****4214 有公积金，先查余额，再找银行办贷款，利率低，能省不少利息。 2025-09-18 13:17:46
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134****6108 查公积金余额，找银行申请公积金贷款。 2025-09-16 17:26:41
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188****5699 有公积金买房更划算，先去公积金中心查余额，再找银行办贷款，利率低，月供压力小。 2025-09-15 23:41:04
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166****3494 有公积金的话，先查公积金账户余额，然后联系银行申请公积金贷款，利率低。 2025-09-15 21:27:38
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①首先需要签订委托协议，一般开发商会要求购房者在购房合同以外重新签订一份委托其代办手续的委托书。然后需要向公积金管理中心递交相关的材料，并且由管理人员进行初步的审查。②在初审结束之后，申请人需要到公积金管理中心指定的评估机构去进行房屋的评估，如果是经济适用房的话，不需要进行评估。③在评估结束之后需要进行二次的审核，如果审核通过之后就可以去办理担保的手续了。接着需要签订正式的借款合同，然后由住房公积金管理中心和受托银行签订相关的协议书。④接下来需要按照约定的时间去领取房产证，一般开发商上交了税费之后，就可以申请办理房产证了，同时要办理抵押登记，在这之后就可以领取房产证。在签订各种各样合同的时候，需要仔细核查上面的内容，发现问题之后要及时的进行更改。
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个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。 贷款额度： 公积金贷款额度的上限计算公式是： 贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限 公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%,且一般都有上限限制。 贷款期限：**长可达30年。 贷款利率： （1）.从2008年12月23日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年（含）以下贷款由现行年利率3.51％调整为3.33％；5年以上贷款由现行年利率4.05％调整为3.87％。 （2）.2008年12月22日（含12月22日）前受理并签订合同的按调整前利率执行，2008年12月22日以后受理并签订合同的贷款，按照调整后利率执行。2008年12月23日前发放的未到期贷款，从2009年1月1日起按上述通知的规定执行。想要了解更多的信息， 欢迎楼主加为好友，到本人空间来交流贷款方面的知识。
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买房作为长期投资。你现在买房是对房市看涨，不知道是在那个城市，一般大城市，房子不会跌，三四线则具体看当地情况。60万能再市中心买，应该是三四线的城市。如果靠房子的租金，则这样的理财是亏的。因为租金收入与你的总成本之比是不合算的。租金收入1.2万，60万的房子，收益率是2%。60万即使存银行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；则每年收入有2.85万。所以你一定是在看涨房子的前提下，才会去购房。且估计房子的价格年涨超过5%。
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买房作为长期投资。你现在买房是对房市看涨，不知道是在那个城市，一般大城市，房子不会跌，三四线则具体看当地情况。60万能再市中心买，应该是三四线的城市。如果靠房子的租金，则这样的理财是亏的。因为租金收入与你的总成本之比是不合算的。租金收入1.2万，60万的房子，收益率是2%。60万即使存银行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；则每年收入有2.85万。所以你一定是在看涨房子的前提下，才会去购房。且估计房子的价格年涨超过5%。
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