您好,商住两用房规定采购商办类企事业单位、社会组织不得将房子作为寓居运用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。布告还强调,在方针实行之前,已出售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给自个。自个采购应当契合下列条件:名下在京无住所和商办类房产记载的;第二:在要求采购之日起,在京已接连五年交纳社会保险
全部2个回答 >购买商住房的贷款条件有哪些？
166****6172 | 2025-09-12 09:36:57
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188****9722 买商住房，首付至少一半，利率比普通住宅高。要查信用记录，收入证明，银行流水。月供别超收入一半，影响生活质量。政策常变，多关注最新动态。 2025-09-15 19:55:08
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158****3884 商住房贷款条件受市场利率、首付比例、贷款期限影响。首付通常50%以上，利率高于普通住宅，最长10年。需关注政策变化，如首付比例调整、利率浮动等，影响购房者成本。 2025-09-13 13:03:23
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155****6955 根据《个人住房贷款管理办法》，购买商住房需满足银行贷款条件，包括但不限于：具备完全民事行为能力、有稳定收入来源、信用记录良好、首付比例不低于50%、贷款利率按市场利率执行，最长贷款期限不超过10年。 2025-09-12 22:22:34
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188****4430 买商住房贷款，得有稳定收入，信用好，首付一般要五成，利率可能比普通住宅高。贷款期限最长十年，月供别超过收入一半，生活压力小。 2025-09-12 21:16:26
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1、房产证上会注明年限的(包括**后土地使用年限) 2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。 3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。 70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。 而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。 《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。而续期费用如何计算，目前的商住楼使用年限规定中并无关于此项的规定。
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商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
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土地性质和使用年限可能不同。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年;纯粹居住房土地性质为居住用地,土地使用年限权为70年
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区别如下：1，土地使用年限不同,。商业住宅土地使用年限为40-50年，普通住宅的土地使用年限为70年。2、产权性质不同。商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅，普通股住宅一般不会出现这种情况。普通住房认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
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