还款年数越大，利息也就越高。所以，理论上还款年数还是越少越好。不过，我们每个买房的人的实际情况都不一样，所以，我们在选择买房子贷款的时候，根据自己的情况拿主意。
全部3个回答 >买房贷款提前多久还比较合适？
181****2545 | 2025-08-28 16:09:47
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185****2483 提前还款涉及合同变更，需遵守贷款合同约定。建议提前与银行沟通，了解提前还款条件和流程，避免违约。同时，要仔细审查合同条款，维护自身权益。 2025-09-02 22:09:42
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155****8318 根据《个人住房贷款管理办法》，借款人可提前还款，但需提前30天书面申请。提前还款是否合适，取决于个人资金状况和市场利率水平。建议结合自身情况，合理规划还款计划。 2025-08-29 21:13:57
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188****6778 提前还款要权衡资金成本和投资机会。如果贷款利率高于其他投资回报率，提前还款更划算。但若有更高收益的投资渠道，可考虑将资金用于投资。 2025-08-28 22:54:37
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134****3377 提前还款是否合适，需综合考虑贷款利率、剩余本金、还款方式等因素。若贷款利率较高，且手头有足够资金，提前还款可减少利息支出。但需注意，部分银行会收取提前还款违约金。建议在贷款合同中明确提前还款条款，避免不必要的损失。提前还款前，可咨询银行，了解相关政策，选择最适合自己的还款方式。 2025-08-28 22:39:09
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可以提前还款的，提前还款可以节约利息成本，总体是节约成本是划算的。提前还款流程：1、办理提前归还贷款本金的流程如下：2、给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；3、银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；4、在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；5、到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；6、贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；7、之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；8、办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；9、提前还款结束。
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**常见的贷款方式是有等额本金跟等额本息：等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比"利滚利"还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。 等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。举例说明:贷款200万元，年利率4.86%，还款年限30年;等额本息:30年后还款3803746.56 元，总利息1803746.56 元;等额本金:30年后还款3462050.00 元，总利息1462050.00 元;两者差额近34万元，贷款越多、年限越长、利率越高，利息相差越多。
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房贷有打算提前还贷的选择等额本金比较划算一、等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人二、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
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越早还越好，本金减少，少付利息。按揭还款计算(等额本息) ，其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率 每月本金=每月月供额-每月利息 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
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