每月还款为 3932.36元，5年内已还本金104456.39元，已还利息131485.21元，本金剩下 345543.61元，如果不提前还款，以后10年还会产生共126340.35元的利息，若把剩余本金45543.61元一次性还掉，即省去126340.35元利息。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。
全部3个回答 >房贷提前还款还需要还利息吗？
134****2420 | 2025-08-07 11:42:52
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166****0850 我听说提前还房贷可以少付利息，但好像还要交点违约金，具体我也不太清楚。 2025-08-16 07:11:27
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185****7288 提前还款可减少利息，但可能需支付违约金。 2025-08-13 10:48:34
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180****9358 提前还款是否需要支付利息，取决于贷款合同条款。建议仔细阅读合同，必要时咨询律师。 2025-08-12 09:45:52
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184****9297 提前还款可以减少利息，但可能产生违约金，具体需咨询银行。 2025-08-08 13:06:58
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134****6182 提前还款通常减少利息支出，但具体取决于合同条款和银行政策。 2025-08-07 22:38:52
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131****7173 提前还房贷，利息会减少，但不是完全不还。具体看合同，有的银行会收违约金。 2025-08-07 22:16:05
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提前还房贷能省利息，但合同里可能有提前还款的条款，得注意。
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公积金贷款提前还款，需要还清剩余的本金，以及自**近一个还款日至结清贷款当天这段时间产生的利息，不用还未来的利息。根据公积金贷款管理条例，公积金贷款和商业贷款是有区别的，可以提前还款且不用支付未来没产生的利息。公积金贷款买房提前还清房贷利息的计算：公积金贷款的发款首月和还款末月是按日计算贷款利息，其余按月计算贷款利息。按月计息的公式如下：贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。关于提前还贷利息的计算，提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金的贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。根据公积金贷款月还款计算公式，公积金贷款扣款原则与银行消费贷款扣款原则完全一致，公积金贷款是按月计算利息的，每月所扣的贷款利息即当月贷款所产生的利息。当然，各地政策有所不同，具体还需向当地公积金管理部门和银行多咨询。公积金贷款买房和商业贷款买房的**大区别就是公积金贷款买房提前还贷不用还剩余部分的利息。作为银行来说是不希望提前还贷的，所以和银行签订商业贷款协议的时候请一定看清楚银行的还款要求。扩展资料提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。提前还贷的要求如下：一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款。二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了**低限额，一般需1万元以上。三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意。四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。
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用公积金贷款提前还款，需要还已产生的利息。目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式：第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）
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公积金贷款提前还款，需要还清剩余的本金，以及自**近一个还款日至结清贷款当天这段时间产生的利息，不用还未来的利息。根据公积金贷款管理条例，公积金贷款和商业贷款是有区别的，可以提前还款且不用支付未来没产生的利息。公积金贷款买房提前还清房贷利息的计算：公积金贷款的发款首月和还款末月是按日计算贷款利息，其余按月计算贷款利息。按月计息的公式如下：贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。关于提前还贷利息的计算，提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金的贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。根据公积金贷款月还款计算公式，公积金贷款扣款原则与银行消费贷款扣款原则完全一致，公积金贷款是按月计算利息的，每月所扣的贷款利息即当月贷款所产生的利息。
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