如何判断房屋户型是否好？

听说好户型要采光好、通风好，布局合理，功能区分明，还得看个人喜好和需求。

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多年经验告诉我，方正户型采光通风好，空间利用率高。选房时，多比较几个户型，实地感受，自然能判断出是否方正。

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专家认为，在房屋的总面积一定的条件下，使用率高、设计合乎需求的就是好户型。具体说来，房屋内各功能分区要能很好地满足居住者的生活、学习、休息以及社交的需要。另外，房间的面积分配、通风透气性能、采光性能、厨卫布置安排、管线配合、储藏空间等都要具有合理性。 陈女士**近也加入了年底置业的淘房大军，开始频繁地游走在禅城各中介之间。“前前后后我看了差不多30多套房，户型也是千奇百怪。”陈女士称，“都说买房自住，**重要的是看户型，但没正式入住我怎么知道户型是不是适合呢？” 厅卧面积要适当 户型是否合理，关键还在于你自己的判断。在设计师眼中，户型可分为工作型、生活型、休养型等几种常见类型，置业者一定要先明确自己的需求。如果你强调私人空间，可选择房大厅小的户型；如果你社交广泛，经常有朋友来“闹嗑”，大客厅就必不可少。但不管怎样，你要能保证有置放一些必要设施的位置。 起居室是全家生活的中心，应设置在南向，并开设直接对外有充足日照和视野的门窗。在保证卧室居住要求的前提下，才能允许扩大厨房、卫生间，并设立学习间，以满足更高层次的需求。 厨卫通风很重要 一般说来，厨、卫的设计应做到：厨房原则上应该要靠近外墙，并且有良好通风的位置，做到明厨明卫。住宅内有些房间如厨房、卫生间等在使用过程中，会产生一定的垃圾、油烟和气味等，而客厅、卧室则需要清洁卫生的环境。好的房型应能通过适当合理的设计手法，做到清污分隔，互不干扰。 另外，厨房的操作顺序关乎日后生活，也需要引起置业者注意。注重各种设备安装方便，留有放置冰箱的位置；厨房与餐厅应有便捷的联系，避免与其他行为空间交叉。卫生间应有必要的分隔，符合生理卫生要求。大面积卫生间应独立分设厕所，洗衣机位置尽可能设在卫生间内，卫生间的门则应避免直接面向起居室。 保持卧室独立性 跟起居室、厨房、餐厅的开放性不同，卧室、书房和卫生间都有较强的隐秘性。这三者当中，卧室的独立性体现得尤为明显。在选购二手房时，要特别注意这一点。 为保证起居室和卧室的独立性，面向起居室的卧室数，以不多于私室总数的1/2为宜。也可设置玄关，即从室外到室内有一个过渡空间。推荐采用可拆隔墙和推拉门、折叠门，以扩大空间使用效率和提供改造的便利，也可以适应居住者的需求变化。 subtitle:济南首个高科技大型公租房社区即将启动建设  济南首个高科技大型公租房社区即将启动建设 （来源：生活日报）照明、地暖、电力全部由太阳能发电提供,这样的公租房小区将在济南出现。今天,济南市首个由民营企业投资建设的公租房项目——“玉泉庄园”单位租赁房社区正式启动,该项目能提供2500套房源,是目前济南市民营企业承建的单位面积**大的单位租赁房社区。 该公租房项目由力诺集团投资兴建,16日在济南东部玉泉山下力诺科技园正式启动。据了解,在济南市民营企业中建设公租房力诺集团是第一家,“玉泉庄园”项目的建设是力诺集团根据《济南市人民政府关于大力实施保障性安居工程,加快推进公共租赁性住房建设的意见》等有关政策规定而实施的一项公共租房项目。 该项目规划用地6万平方米,总建筑面积15万平方米,提供房源2500套,预计总投资5亿元人民币。此项目是目前济南市民营企业承建的单位面积**大的单位租赁房社区。该项目将分二期进行建设,每期各8万平方米左右,计划两年内全部竣工。其中一期项目预计在今年年底完成结构封顶,2013年上半年可投入使用。 力诺集团城安公司总经理陈一民介绍说,“玉泉庄园”公租房项目主要有高层公寓和多层公寓两部分建筑组成,中小房型为主,全装修,全部配置厨卫电器、家具等居住生活设施,可满足单身职工、职工家庭、高层管理人员、高级技术人才的多元居住需求。该项目的一大特点是充分利用力诺集团在太阳能新能源领域的新成果新技术,把太阳能光热产品、光伏发电与工程建设有机结合,打造“太阳能与建筑一体化”的优良工程和示范工程,还能实现照明、地暖、电力全部由太阳能发电提供,是一个环保、节能、绿色的公租房项目。 从规划模型图来看,“玉泉庄园”采用美式田园风格建筑,充分利用山坡地的地形地势,形成层层退台,逐渐增长的阶梯式平面布局,自然园林景观与时尚风格建筑和谐搭配,大型休闲广场、雕塑、喷泉、亭榭等,丰富社区周边的休闲和观景空间,水景、山景和园(小区网 论坛)景层层结合,打造出以生态环境为主导,以节能环保为先导,以太阳能新能源为配套设施的现代化居住区。社区内还将建设商业街,并将配套建设超市、金融网点、公共食堂、文化活动中心等设施,可满足社区居民居家生活、文化娱乐、教育培训的需要,并将成为集新能源、高科技、无污染、绿色的现代生活居住区。 □济南今年已开建11426套公租房 据济南市房管部门介绍,继去年全市开工建设各类保障性住房2.6万套后,今年济南市保障性住房建设进展顺利,目前,已开工建设公共租赁住房11426套,占全年计划的76％,经济适用住房(企业集资建房)3416套；年底前可竣工7000余套保障房。 根据济南市出台的相关意见,允许企业利用自有土地,在符合有关规定要求、用地性质不变的情况下建设公租房,并免缴各种行政事业性收费,为企业解决职工住房问题。

户型好坏怎么判断？什么样的户型算是好户型？可能一百个人会给你一百个解释，但是大数据时代，你总该学会一种简便的方法来判断你的户型好坏，比如户型打分，就是这样一个你需要的判断方法。 人们购买商品房大多会考虑以下这些问题： 1.面积是否够住？间隔是否适合？景观好不好？ 2.是否方便大人上班、小孩子上学、主妇买菜？是否需要邻近有亲人照顾？ 3.喜欢哪一种环境、哪一类房子（郊区住宅、闹中取静、热闹方便）？ 4.预算支出多少？付款办法如何？ 除了上述的条件外，还应从室内设计的角度去考虑问题：各生活区的分布是否妥当？间隔是否合理、适用？固定设备是否完善？这样您就会挑选到更好的房。也就是说购房前您先给房子打分，才能买得值。 各项目分数如下： 1.入门口没有“多余走廊”，全屋没有“瓶颈通道”和“危险通道”。10分 2.客、饭厅只有两或三个门口。10分 3.客、饭厅都有窗。10分 4.间隔大小比例合适。10分 5.室内的设备和用料良好。10分 6.厨房依流程布置。10分 7.灶台近窗。10分 8.空调机有固定预留位。10分 9.建筑物室内空间计划合理。10分 如果超过60分，那么这楼已算不错，可以考虑是否购买了。 中小型单元房面积较小，如有“多余走廊”地方就不够使用了。如入门口有一段短短的走廊，一般有2米长，1米宽，这在中小单元已占有很大比例。这部分因是通道很难作其他用，只好放鞋柜或挂画，使小单元变得更为狭小。**好是一进门就是客厅，通道在客、饭厅之间穿过，房子就实用多了。 合理解决“瓶颈通道” 如果楼房（单元）的间隔将大门、厕门、厨门及厅入口等集中在一个狭窄的地区，就形成所谓“瓶颈通道”，家庭人口多或常有客人来的家庭要充分注意这一点。危险通道是指由于门位的关系，你在厕所或厨房出入的时候，容易被突然打开的另一扇门撞倒，这时可利用室内设计的方法加以改善。如在厕所门上开一个透光而不透明的小窗户等。 中小型单元的客、饭厅有两三个门**为理想，这样可以使客、饭厅之间有一条简单直接的通道，而四边有足够的墙边位置摆放家具。如果客、饭厅的门超过三个，因为门口就是通道，通道便会占去较多的地方，而可供摆放家具的位置就相对减少了。这样的厅实际上只能作为通道，利用率很低，在房价居高不下的今天，等于花费每平方米几千元的高价买了十几平方米无用的面积。 房间设置“间隔合理” 客、饭厅都有窗，一般可得到较好的通风、日照和景观。客、饭厅四面被房包围，如果大门和房门关上，则客、饭厅的通风、日照、景观都不好。虽说每个人生活方式不同，喜爱各异，同一面积的房间甲觉得挤迫，而乙会觉得宽敞，但同一时代、同一地区、同一生活习惯、同一社会潮流的人们当中，总有许多共识：何为挤迫？何为宽敞？大家亦会有一些起码标准。所以各生活区（客厅、饭厅、主房、厨房、浴厕等）究竟有多大？可以放什么尺寸的家具设备？各人心理都有一个大致尺度，应大则大，应小则小，这便是所谓的“间隔合理”。 一般说来，如果适当尺寸的家具都可以放在适合位置，就可以算是间隔合适了。而有些睡房大过客厅或睡房过小，则属于间隔不当了。 厨房按流程布置 我们把工作的次序称为流程，厨房的工作程序是：在冰箱取出食品，整理、洗净、切好、煮熟，然后放到台面上。简单来说明：取——整——洗——切——煮——放，厨房是按此流程布置的。家庭主妇只要按此顺序做下去，就可以轻易完成全部厨房工作。否则主妇就会在厨房里走来走去，感觉非常疲劳。 新建商品房的厨房一般很大（6-9平方米），所以这些厨柜摆放有L型、U型、中途岛等形式，**好是冰箱、炉灶、水池成动线，三边加起来不要小于2.1米，不要超过6.4米。 要将一个不依流程布置的厨房加以改造，牵涉到上下水、燃气、电气系统及墙地砖问题，费用不少，所以买房时，依流程布置的厨房是值得重视的。 此外，灶台是否靠近窗户，空调机有没有预留位置，以及建筑物室内空间的合理性是否令您满意等，都是直观的打分标准。 参考标准 根据A级住宅评定的标准，各部分指标如下： 从现代室内设计和面积分配来看，起居室面积应在20至35平方米之间，设置上应靠近入户门；主卧室面积在15至25平方米之间为宜，位置应较深入，保证居住的私密性，此外，次卧室的面积在10至15平方米，厨房在8至12平方米，卫生间4至10平方米，阳台在4至6平方米之间。 起居厅：应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面面积之比不应小于1/7。由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2。若入门为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。 卧室：主卧室**好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。 餐厅：和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，**好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。 厨房：应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。 卫生间：带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。 阳台：为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。 储藏间：可不对外采光通风。

多年经验告诉我，合理户型要空间紧凑、分区明确、采光通风好、动线便捷。这些直接影响居住舒适度和房屋价值。

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