去过售楼处,接下来就是实地看房了,您却不知道实地看房看些什么?如果到了现场还不知道应该看些什么,那就只能被售楼人员牵着鼻子走了。小编整理了过来人认为在实地看房时**需要谨慎考察的六要素,一起来看看吧。 1、配套设施的考察 住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等,合理安排,一次建成。 (1)基础设施按规范要求 (2)居住区功能的综合性 (3)商业网点设施的配套 (4)现场看楼宇环境 2、社区环境的考察 环境越来越成为一个时髦的字眼,所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实,一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面:周边地理环境(地段)和社区内的环境。 (1)住在城里方便但不安静 (2)郊区住宅适合休闲 (3)城郊结合部**潜力可观 (4)谨慎选择社区周边小环境 (5)考察小区环境主要注意几个数据:容积率、绿化率、楼间距,居住密度 3、小区环境绿化的考察 根据有关规定,小区环境绿化有以下标准,购房用户应基于下列标准考察: (1)小区要封闭管理,保证小区绿化环境是为小区居民服务的,增进居民的领域感,保证小区环境的安全与安静。 (2)要有足够的绿化面积 (3)绿地应接近居民住宅,以利观赏使用 (4)绿地空间应包含一定数量的活动场地,并布置座椅、铺装地石等设施,以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。 4、物业管理的考察 (1)购房用户应了解未来的物业管理公司 (2)购房用户应了解物业管理公司今后将提供哪些服务,服务的标准是什么 (3)购房用户应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度 (4)物业管理收费问题 5、采光条件的考察 一处称心如意的房子,采光条件十分重要。采光良好的住宅可以节约能源,使人心情舒畅,便于住宅内部各使用功能的布置。否则购房用户将会长期生活在昏暗中,依靠人工照明,对人的身心健康十分不利。 采光可分为直接采光和间接采光。直接采光指采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊(一般为外廊)。有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光,采光效果如同间接采光。选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光,并至少有一个主要房间朝向阳面。 6、对开发商的考察 (1)背景调查。购房用户在决定选择某个住房后,可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。 (2)现场考察。为了能够彻底了解房地产开发商的情况,还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察 (3)态度分析。购房用户可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析,以此来衡量房地产开发商的优劣。
看房时需要注意哪些问题?
166****0079 | 2025-07-29 22:16:45
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150****1964 考虑贷款额度、利率、还款方式等因素,合理规划资金。建议选择等额本息还款,减轻前期还款压力。 2025-08-04 07:49:18
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131****9510 从供需关系、价格走势、区域发展规划等多维度分析,选择性价比高、增值潜力大的房产。关注市场动态,把握购房时机。 2025-08-01 11:27:44
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132****5317 看房就像相亲,外表(外观)和内涵(结构)都重要。别被华丽的外表蒙蔽,内在结构和质量才是王道。 2025-07-30 18:21:16
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134****2969 根据《城市房地产管理法》,购房者应关注房屋产权、土地使用年限等法律问题。同时,了解当地购房政策,如限购、限贷等,合理规划购房计划。 2025-07-29 23:47:01
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181****6385 作为投资者,看房时关注地段、交通、配套设施和未来发展潜力。地段好、交通便利的房子升值空间大。 2025-07-29 23:02:02
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a)注意楼间距前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶1.2左右计算,看小区密度是否合理。此外,开发商在制作项目沙盘时,往往会把楼间距放大,让购房者感觉到楼间距的宽敞,可询问置业顾问实际的楼间距,看园区时也可实地观察。b)注意绿化环境小区绿地率一般不应低于30%,注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调,带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。c)注意内部道路及停车位规划看停车位及小区内的道路规划是否合理,停车位一般会有模型车占位展示,大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个,也可以直接衡量出实际道路有多宽。d)注意公共配建一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置,在项目沙盘上基本看不到。可以询问置业顾问,了解公共配建是否人性化。
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听说看房要留意户型、采光、通风,还有周边环境。但具体怎么判断,我还得多请教有经验的人。
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听说看房时要留意房子的朝向、采光、通风,还有小区的绿化和物业管理。哦,对了,还有房子的隔音效果和周边的噪音情况。这些都是听别人说的,我也不太确定。
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听别人说,看房要看朝向、采光、通风,还有周边环境。我也不太懂,多问问有经验的人吧。
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