值得购买:城发文华公馆具有一定的购买价值。其位于佛山禅城亚艺板块,是佛山传统塔尖圈层热门居住区,地段优势明显,土地稀缺,区域发展成熟且潜力大。项目由国企佛山城发打造,品质有保障,还接入国家一级资质物业,能提供优质服务。户型设计优秀,为超新规户型,使用率最高约 107%,空间利用率高。无论是自住享受周边优质配套和舒适居住环境,还是从房产保值角度来看,都有较好的前景。
全部3个回答 >城发文华公馆在哪里?楼盘怎么样?值得购买吗?
181****5710 | 2025-07-26 15:06:22
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130****9043 3. 是否值得购买非常值得购买。从地段价值看,亚艺板块是佛山传统富人区,汇聚 TOP 级行政、商业、生态资源,政府已规划投资百亿建设深村科技金融创新中心(2026 年启动),与项目形成 “住宅 + 产业” 黄金组合。交通便利性上,双地铁(3 号线已开通、2 号线无缝换乘)及季华路、文华路主干道网络,30 分 钟覆盖广州荔湾,1 小时串联大湾区核心城市,尤其适合广佛双城商务客群。教育层面,项目属于 “佛实 + 华英” 就近划片范围,摇号中签率显著高于区域平均水平,1 公里内 10 余所名校构建全龄教育链。作为亚艺板块唯一超新规产品,项目以 100%+ 实用率、空中院式阳台等创新设计打破传统户型局限,国企开发背景更保障了品质与交付稳定性。无论是追求 “成熟商圈 + 双地铁” 的资产保值,还是看重 “低密社区 + 顶配教育” 的自住体验,城发文华公馆均能以 “亚艺标杆改善盘” 的稀缺价值,成为佛山高端置业的优选。 2025-07-26 15:07:38
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155****2314 2. 楼盘情况项目由佛山城发(佛山市国资委直属国企)开发,总建筑面积约 2.9 万㎡,容积率 2.5,绿化率超 30%,仅规划 2 栋高层住宅(26 层及 30 层)共 156 户,建筑密度仅 21%,是亚艺板块稀缺的低密纯改善社区。主力户型为建面约 118-138㎡超新规四房,实用率超 100%,采用 LDKB 一体化设计,首创空中院式阳台(约 12㎡)、270° 头等舱式主卧套房(带全景飘窗)及 3 米标准层高,部分户型可俯瞰亚艺湖景。社区引入建发安邦物业(国家一级资质),提供 “交房即发证” 服务及全周期管家式管理,配建公立幼儿园(规划中)、智能安防系统及铂金美学园林,同时通过双银 Low-E 中空玻璃、全明通透格局等细节打造健康人居标杆。周边 1 公里范围内覆盖华英学校、佛山市实验学校等 10 余所省市级学府,3 公里内拥有市一医院、禅城中心医院两大三甲医疗资源,更与天虹购物中心、新 DNA 购物中心形成 “步行 10 分 钟生活圈”。 2025-07-26 15:07:31
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185****8453 1. 位置城发文华公馆位于佛山市禅城区文华中路与深宁路交汇处,地处亚艺板块核芯区,步行约 500 米可达亚艺湖公园、文华公园。项目紧邻地铁 3 号线亚艺公园站(约 300 米)及 2 号线湾华站(约 400 米),步行 5 分 钟内即可抵达地铁站,通过双地铁网络可快速换乘广佛环线城际轨道,30 分 钟直达广州南站。自驾方面,依托季华路、文华路等主干道,10 分 钟可达祖庙商圈,15 分 钟直达千灯湖金融高新区,形成广佛 1 小时生活圈。周边 3 公里范围内聚集天虹购物中心、新 DNA 购物中心等 20 + 商业体,毗邻佛山市第一人民医院(三甲)、禅城中心医院等医疗资源,更与华英学校、佛山市实验学校等 10 余所名校构成 “1 公里教育圈”,形成 “地铁枢纽 + 商业集群 + 全龄教育” 的黄金区位。 2025-07-26 15:07:22
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