敏捷珑玥府 在哪里？楼盘怎么样？值得购买吗？

• 150****8320 3. 是否值得购买非常值得购买。从地段价值看，项目所在的祖庙板块是佛山城市中轴核心，地铁 3 号线已开通（中山公园站），叠加六横五纵路网，交通便利性显著优于禅城多数区域。教育资源方面，现有学校优质（如佛山市第一中学），规划中的文沙片区小学（2027 年开学）将进一步巩固全龄教育链。投资层面，项目租金水平稳定（参考周边约 35-40 元 / 平方米 / 月），且鲤鱼沙旧改（含 30 公里滨水绿道、TOD 综合体）将释放长期增值潜力；自住层面，社区低密设计、全明户型及一线河景资源，搭配成熟的商业医疗配套，尤其适合注重城市核心资源与生态宜居的改善型家庭。无论是追求 “地铁通勤 + 名校教育” 的刚需买家，还是看重祖庙板块发展红利的投资者，均能在此找到理想居所。 2025-07-26 10:14:39
• 188****7250 2. 楼盘情况项目由敏捷集团开发，总建筑面积约 3.77 万㎡，容积率 2.2，绿化率 30%，规划 7 栋住宅（含 1 栋 7 层小高层），总户数 357 户，车位比约 1:0.8。主力户型为 90-104㎡精装三房及 127-132㎡四房，全明通透设计，部分房源享 270° 宽幕视野；社区采用人车分流管理，配置阳光大草坪、环形跑道、儿童游乐区及老年活动中心，并引入敏捷智慧物业提供 24 小时管家服务。教育资源方面，步行 1 公里范围内覆盖怡东小学（市一级）、佛山市第一中学（省一级）等名校，鲤鱼沙旧改配建的 36 班公办小学（佛山市第九小学教育集团管理，2027 年投用）将进一步提升区域教育能级。商业配套上，步行 5 分 钟可达东方广场、国瑞升平里，3 公里范围内覆盖岭南天地、千灯湖环宇城，满足一站式消费需求；医疗层面，2 公里内汇聚佛山中医院（三甲）、南海人民医院（三甲）等医疗资源，为健康保驾护航。 2025-07-26 10:14:30
• 158****5341 1. 位置敏捷珑玥府位于佛山市禅城区祖庙街道文沙南街 3 号（东方广场旁），地处禅城核心的祖庙板块，紧邻中山公园与汾江河岸线。项目步行约 800 米可达已运营的地铁 3 号线中山公园站，未来规划中的地铁 5 号线、7 号线（佛山火车站站）也将进一步强化广佛通勤效率。自驾方面，通过佛山大道、海八路等主干道，10 分 钟车程可达千灯湖商圈，20 分 钟接驳广州南站，形成广佛半小时生活圈。此外，项目直线距离约 34 米即达文沙公园，步行 5 分 钟可至中山公园（占地 32 万㎡），生态资源得天独厚。 2025-07-26 10:14:19