公寓住宅的“产权分割”是否合法？分割后能否贷款？

分割成本高：分割需支付规划变更费（约500元/㎡）、消防改造费（约200元/㎡），且分割后每间需单独缴纳物业费、税费，实际使用成本增加。

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据我所知在郑州是不可以的 因为40年产权属于商业用房 不属于居民住宅 不能迁户口的，不知你是哪个城市的 **好问明白

你看你这边是什么房，是集资房，集体的大产权的是不？如果是这样的话，你需要申请，想原单位，也就是开发商，这个还要看是谁的地皮，又是谁盖得这个房子，你了解这个开发商，要的话应该有3年应该可以下来，然后再分的话，我不知道你的这个分割是什么意思，请补充

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一、协议分割分割共有物，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有财产和对共有财产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。共同共有，是指各共有人不分份额地共同享有房产权利，一般基于共同生活关系产生，如夫妻共有房产、家庭共有房产等。按份共有，则是指各共有人按特定份额享有共有房产权利，如通过继承、赠与等方式确定了各共有人的具体份额，或者共同购房时各共有人约定按照出资比例享有房产份额等。按照《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，在共有人之间无特别约定的情况下，按份共有人可以随时请求分割房产，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割房产，例如离婚时夫妻要求分割共同共有的产权房屋。二、裁判分割1、起诉要件①对按份共有财产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有财产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。②原告须有分割请求权。2、分割形式《中华人民共和国物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”按照上述规定，共有房屋析产包括实物分割、折价分割和变价分割三种方式。具体而言：（1）实物分割，是指直接分割房产，在各共有权人均主张取得房屋，并且房屋满足实物分割的条件时适用。举例而言，如一栋两层楼的房屋，两个产权人等份共有，则可以考虑各分得一层房屋的所有权。（2）折价分割，是指房屋作价补偿，即由其中一个或者部分共有人取得房屋全部所有权，并对放弃产权的其他共有人作出补偿。（3）变价分割，是指所有共有人均不愿取得房屋所有权，通过将房屋出售或者拍卖等方式，将卖得的价款按照产权份额进行分配。

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另案向法院提起房产确认之诉讼,确认您对该房产享有共有权.待法院确认后,您可凭该确认书进行房产登记及要求分割等.评论| F.context('answers')['318118692'] = {uid:"119890441",imId:"0962b1b1c5b7b4baccecb5c4c5aec9f12507",id:"318118692",userName:"北欧春天的女神",userNameEnc:"北欧春天的女神",user:{sex:"1",iconType:"6",gradeIndex:"3",grAnswerNum:"12",carefield: [{cid:"80",cname:"生活"},{cid:"177",cname:"求职就业"},{cid:"241",cname:"重庆"}],isAuth:"0",authTitle:"",isUserAdmin:"0",userAdminLevel:"",userAdminTitle:"",isFamous:"0",isMaster:"0",goodRate:"11"},isAnonymous:"0",isCurrentUser:"0",mapUrl:"",refer:"",replyAskNum:"",threadId:"1272474769",hasComment:"0",qid:"96828244",raid:"",recommendCanceled:"0"}; F.context('answers')['318118692']['c_timestamp'] = '1242391837'; 2009-05-15 20:50北欧春天的女神|三级先向法院提出确认房产确认两人共有产权，其实再进行房产分割