我听说提前还房贷后，剩余贷款就是原来的贷款减去已经还掉的部分。具体怎么算，可能还得问问银行。
全部6个回答 >提前还部分房贷后，剩余贷款的利率按什么标准计算？
158****6165 | 2025-07-10 11:55:01
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130****5442 提前还房贷后，利率还是按原来的合同来，除非银行有特殊政策。 2025-07-17 18:14:49
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181****0949 剩余贷款利率按原合同约定。 2025-07-14 18:06:50
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134****6272 提前还款后，剩余贷款利率应按原合同约定执行，除非双方协商一致变更。 2025-07-11 12:44:32
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184****3162 提前还房贷，利率还是原来的，除非合同另有规定。 2025-07-10 23:51:01
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131****7120 提前还部分房贷后，剩余贷款的利率通常按照原贷款合同约定的利率计算。这是因为房贷利率在合同签订时已经确定，除非合同中有特殊条款允许利率调整，否则提前还款不会影响剩余贷款的利率。不过，提前还款可能会影响还款计划，导致剩余贷款的还款期限缩短或每月还款额变化。具体情况还需参考贷款合同条款。 2025-07-10 12:41:16
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提前还部分房贷，剩余部分计利息计算：1、按照原合同的规定计算；2、剩余本金 乘以 利率，以此类推。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择：一是缩短贷款还款期限，月供数额不限；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。_
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房贷部分提前还款的计息方式为：只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不限；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
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一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。二、以下三种情况不宜提前还贷1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。三、房贷提前还款注意事项1、银行允许提前还贷时间不同大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
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我听说提前还房贷可以减少利息，但可能要交违约金。具体怎么算，还得看合同。
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