征信有问题不能贷款买房子。只要申请贷款，无论是房贷、车贷，还是消费贷款，银行、互联网金融公司或者其他金融机构都会去查看你的个人征信报告。个人征信报告里面的信息，决定着你的贷款是否会被审批通过。2019年5月份可全面切换到新版征信报告，改版后的征信还款记录拉长到5年。之前的还款记录就2年，逾期、呆账记录则保存5年。逾期3年以上，仍然催收无效的就会记录成“呆账”。如果没有解决，就意味着你基本上跟贷款、信用卡等金融服务绝缘了。新版的征信报告中，即便销卡也有还款记录。在新版的征信报告中，专门设有“账户状态”“销户日期”两项，若用户选择“销户”，不仅会标注销户日期，同时在持有该卡片的5年间，每一年、每一月的还款记录也将一览无遗。
全部3个回答 >房贷征信有问题怎么申请房贷？
155****3059 | 2025-05-18 18:21:55
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150****2091 征信不好，房贷就像追女神，难度不小。不过，只要你信用慢慢变好，女神的心也不是铁打的，总有希望。 2025-05-19 12:28:37
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150****9659 根据《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》，征信不良会影响房贷申请。但并非绝对，部分银行对轻微逾期有容忍度。建议咨询银行，了解具体政策，同时积极改善信用状况。 2025-05-18 22:37:39
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132****6477 征信有问题，申请房贷确实有点难。但别急，可以试着先修复信用记录，比如按时还款、减少负债。同时，多咨询几家银行，看有没有宽松点的政策。 2025-05-18 20:46:15
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配偶征信不良确实会影响房贷申请。建议先改善征信，或考虑以征信较好的一方为主贷人。同时，可以考虑提供更多资产证明，增加贷款获批的可能性。
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一可以换一个主借款人（直系亲属），如配偶。二基本用于未成年购房的方法，找第三方担保，但是这样的话就是上的两个人的征信，房贷是多少两个人征信上体现的负债就是多少。
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按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。按揭贷款的基本流程如下：实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款。
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征信问题会影响房贷审批，但并非无解。首先，要查清楚征信报告中的具体问题，然后采取相应措施解决。如果是逾期，尽快还清欠款；如果是信用记录不足，可以通过合理使用信用卡等方式积累信用。同时，可以考虑增加首付比例，降低贷款额度，以提高贷款成功率。
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