一般来说商住两用的楼房，产权是40年或者50年。只有民用住宅才是70年的产权。居住用地七十年 ，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。商住楼是一种较常见的房屋结构形式，它底部一层或两层为商业用房，上部为多层普通住宅。建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多。如果只是自己居住的话，还是建议选择普通的商品房，不仅使用年限更长一些，而且**以及贷款率上会有优势。一些人利用商住楼位于街道两则，交通便利的优势，利用底商从事餐饮、洗染等行业，这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体，而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施，还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业，这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响，产生纠纷。
商住楼贷款最多可以贷多少年
131****4921 | 2025-05-12 09:27:55
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133****2879 我买房时，商住楼贷款最长30年。根据个人情况，选择合适年限。 2025-05-19 21:06:26
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185****6294 商住楼贷款最长30年。 2025-05-16 14:03:54
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181****6286 商住楼贷款期限最长30年，受政策、市场和个人信用影响。 2025-05-13 20:20:00
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181****6321 商住楼贷款最长30年，根据个人情况选择合适年限。 2025-05-12 23:55:11
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155****5683 商住楼贷款期限最长可达30年。根据中国人民银行规定，个人住房贷款期限最长不超过30年。商住楼作为商业和住宅混合用途的房产，贷款期限也遵循这一规定。具体贷款年限还需根据借款人年龄、信用状况、还款能力等因素综合评估。建议咨询银行或贷款机构，了解个人贷款条件，选择适合的贷款年限。 2025-05-12 12:23:42
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问 商住楼产权多少年答
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房贷最长30年。
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商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
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商住楼产权年限为40年左右，产权由所有权和土地使用权组成的，但是所有权的期限为永久，而土地使用权根据法规为40年50年不等，到期后可通过缴纳出让金获得土地使用权。商住楼和住宅楼的区别是什么①土地性质不同，商住楼的土地性质都是综合用地，可以商用住宅使用，而住宅楼性质是普通住宅用地，只能按照民用住宅标准使用。②产权年限不同，商住楼性质是以综合用地为主，所以产权年限为40或50年，而住宅楼是普通住宅用地，所以产权年限为70年。③生活成本的不同，商住楼水电费等都是按照商业标准收的，是住宅楼的两倍。商业用水费每顿5.5元，电费每度0.8元。住宅用水费每顿2.7，电费每度0.47元。④公摊面积的不同，因为商住楼都是商店为主，所以公摊面积相对比较大，一般在30%，而住宅公摊面积在17%左右。
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一般商住楼产权年限是70年。
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