公积金上限怎么计算？

我听说公积金贷款额度和账户余额、月缴存额有关，具体还得看政策。

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住房公积金主要支持职工购买保障性住房和首套普通商品住房。购买第二套商品住房(住宅类)的，仍可申请公积金贷款，但第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。购买第三套及以上住房的缴存职工家庭，当前将无法取得住房公积金个人住房贷款。住房公积金贷款额度将与个人住房公积金账户余额挂钩，按照申请人和共同申请人住房公积金账户余额之和的10倍计算，职工个人申请的，目前单笔公积金贷款**高额度为50万，与配偶或者父母一并申请的，单笔公积金贷款**高额度可达80万。

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有上限和下限，上限是缴存基数的三倍，下限是当地**低工资标准，并按5%的**低缴存比例。比如一个城市上年在岗职工平均收入是36000，月均3000，那上限就是3000×3×12%=1080，单位加个人就是2160。当地**低工资标准是800元，那下限就是800×5%=40，单位加个人就是80

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单位和职工缴存比例**低不低于5%，原则上不高于12%（合计缴存比例为10%至24%），具体标准由各地根据实际情况确定。这即是说，住房公积金缴纳比例只有**低限制，上不封顶。但是，财政部、国家税务总局《关于基本养老保险费基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知》（财税[2006]10号）中规定，单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和个人超过上述规定比例缴付的住房公积金，应将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。　　这就是说，单位为个人缴纳或者个人缴纳比例超过12%的部分，将计入个人的工资、薪金所得，按照规定缴纳个人所得税。比如上海市目前的普通公积金缴存额为职工与企业各交工资总额的7%，如果有补充公积金，比例为工资总额的8%。两项相加，单向缴存的**高额度为15%。如果12%以内的部分可以免征个税，那么超过的3%部分则需要缴纳个人所得税。

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今日，武汉市发布公积金贷款新政，职工家庭购买首套房申请公积金贷款**高额度由过去的60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的**高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。今年以来，武汉楼市进入“抢房时代”，住房成交火热，出现“千人排队抢房”、“开盘就售罄”的场面。国家统计局发布2月70城房价数据，武汉新建商品住宅价格2月份环比上涨0.9%，同比上涨6.5%，武汉房价已连续增长13个月。而武汉商品房均价已从去年3月的7900元/平，上涨到今年2月的9100元/平，涨幅约15%。据统计，截至今年2月底，武汉住房公积金累计归集总额1510亿元，归集余额773亿元；累计已向45.8万户职工家庭发放住房公积金个人贷款总额1249亿元，贷款余额825亿元，个贷率已达106.8%。在全国15个副省级城市中，武汉公积金个贷率排名第一，贷款余额排名第二。据一财网消息，除了前述的下调公积金贷款**高额度外，武汉还将还贷能力系数由45%回调到35%这一全国通行的标准，并下调了缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数，系数普遍下调了0.2~0.5不等。湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院华中分院研究总监李国政认为，武汉公积金个贷率排名全国第一的另一种解读就是资金池余粮不足，做一定幅度的调整是情理之中的事。 李国政表示，虽然2015年武汉使用公积金贷款买房套数占到总量的一半左右，但调低公积金贷款**高额度谈不上是给火热的楼市“泼冷水”，亦影响不了量价齐升的大趋势

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