长期不住的房子该如何保养

老旧房屋要加固维修，易风化的土墙需定期抹面。 　　常用的一些简单加固方法有：①墙体的加固。墙体有两种，一种是承重墙，另一种是非承重墙。加固的方法有钢筋拉固、附墙加固等。②楼房和房屋顶盖的加固。一般采用水泥砂浆重新填实、配筋加厚的方法。③建筑物突出部位的加固。如对烟囱、女儿墙、出屋顶的水箱间、楼梯间等部位，采取适当措施设置竖向拉条，拆除不必要的附属物。 　　为了抗御地震的突然袭击，对老旧房屋要注意经常维修保养。墙体如有裂缝或歪闪，要及时修理；易风化的土墙，要定期抹面；屋顶漏水应迅速修补；大雨过后要马上排除房屋周围积水，以免长期浸泡墙基。木梁和木柱等要预防腐朽虫蛀，如有损坏及时检修。

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1.保养长期不住人的房子，防潮是关键。行新房装修完以后，可能有的工作量并没有完全的得到干燥，而且久不住人也会有一种不稳定性产生，再加上容易受到气候的影响，所以就很容易受潮。即使是久不住人的新房，也要定期的开窗通风，让屋子里保持空气流通，这样既能够加快装修污染的挥发速度，又是防潮的好办法。不过**好是做到间歇通风，通常下午是便捷的时机，因为这时候的气候相对干燥，阴雨天要避免水汽进入室内。中午外面的空气湿度处在值不宜开窗。2.想要保养好长期不住人的房子，家具的护理很重要。如果是地势较低的屋内会有地面潮湿的现象产生，这时候就须将家具腿适当垫高，以免腿部受潮气腐蚀。另外就是家具表面避免长期放置过于沉重的物品，特别是电视、鱼缸等，防止家具变形。而且新房的桌面上不适宜铺塑料布类型的不透气材料。而且家具表面应避免与硬物磨擦，这样会损伤漆面和木头表面纹理，如果摆设瓷器铜器等装饰物品时要特别小心，**好是垫一软布。如果是时间太久的话，建议定期打扫或者盖上防尘布。3.如今的住房基本配置是通电，通水，通燃气，北方还有通暖气。如归写那个发那个长期不住，那电器的开关接触点也是要氧化的，时间一长，那就会出现点击故障。而且水的冷热开关接头点也会生锈，管道内壁也会产生腐蚀物。所以想要保养好长期不住的新房也要做到关闭电闸水闸。

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房子长期不住会废旧掉，建议：1、找人定期打扫卫生、通风换气、放放水管，避免锈蚀。2、借给好友住或者租出去，只要有人气，房子会保养得较好！3、以上方法如果觉得麻烦，**好的办法就是，再住时重新检修一下，该换的换掉，成本会高些。

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方法一：买点吸收味道的，如活性炭、碳物质方面放在家里，对人体无影响，价格适中。方法二：是让房间通风。还可以选择一些植物来净化空气。　　吊兰：据了解，有一种吊兰也叫“折别鹤”，不但美观，而且吸附有毒气体效果特别好。一盆吊兰在8~10平方米的房间就相当于一个空气净化器，即使未经装修的房间，养一盆吊兰对人的健康也很有利。　　芦荟：芦荟有一定的吸收异味作用，且还有居室美化的效果，作用时间长。　　仙人掌：大部分植物都是在白天吸收二氧化碳释放氧气，在夜间则相反。仙人掌、虎皮兰、景天、芦荟和吊兰等都是一直吸收二氧化碳释放氧气的。这些植物都非常容易成活。　　平安树：它们自身能释放出一种清新的气体，让人精神愉悦。平安树也叫“肉桂”。

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一、房子没有入住，是否可拒交物业费？根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》地6条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。并且，《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。二、业主应当缴纳多少物业费？业主没入住，可根据当地政策，看看是否能少交物业费。但是，大部分是没有任何拒交的理由的，只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。因此不管你是否入住，物业都在一定程度上在看护你的房子，该房子还是享受到了物业的服务，所以还是得缴纳物业费。因此，入不入住与身份交物业费没有关系，只是可能和你交的金额多少有关。三、业主什么情况下可以不交物业费？缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费。因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主可拒交。物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，业主可拒交。

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