商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理： 1、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证； 2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
全部3个回答 >有土地证如何办理房产证？
133****8664 | 2025-04-20 17:03:00
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132****2315 办房产证，先去房产交易中心，带齐土地证、身份证和购房合同。流程简单，但要细心，别漏资料。有问题多问，别怕麻烦。 2025-04-24 23:51:25
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155****1634 办理房产证时，需确保土地证与房产证信息一致，包括土地使用权人、面积等。如有疑问，可咨询专业律师，确保权益不受侵害。 2025-04-21 07:19:38
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131****0452 办理房产证后，若需贷款，可提供房产证作为抵押。确保房产证信息与贷款申请一致，有助于加快审批流程。 2025-04-20 19:13:53
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181****0210 有了土地证，办房产证就简单了。先去当地房产交易中心，带上土地证、身份证和购房合同，填表申请。他们会审核资料，通过后就能拿到房产证。记得多问细节，别漏了啥。 2025-04-20 17:52:54
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您先看看土地证上显示的土地性质。如果是集体土地规划的话，应该不能办理房产证。先补办规划证，然后凭规划证、土地证到房管部门办理房产证，（一般是这样，具体各县市有可能不一样）首先登土地证到城市建设局办理此土地证与此房有关联的相关手续，之后才能到房产办输房产证。 诚心为你解答，给个好评吧亲，谢谢啦
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土地证和房产证要分开办理。房产证在房管部门办理，土地证在土地管理部门办理；商品房（集资建房、房改房）和村居楼房分户一般是先办房产证，再办理土地证；村居房产（多层楼房除外）一般是先办理土地证，再办理房产证。目前国家正在推行不动产登记，将不动产的所有权证简化归一为一本权证，根据《不动产登记暂行条例》第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
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办理土地使用证需要：申请书、身份证、户口本、土地权属来源证明到国土资源管理部门办理土地使用权登记发证手续。
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农村宅基地申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。1、属于原地翻建的，应报送;(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对);(4)原集体土地使用证书。2、属于异地新建的，应报送：(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对);(4)属于建新交旧的，提交原集体土地使用证，申请人与村委会签定归还旧宅基地合同;(5)城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的，应有县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。那个证应该叫“宅基地使用证”，简称“宅基证”。各地做法不一定相同的，而且您是补办，所以建议您去当地的乡里的土地管理部门先咨询一下，问问到底需要如何操作。本来新建房屋的话，是需要交纳一笔钱的，现在是否也要交纳，等等。另外，农村一般是没有“房产证”的，30年来基本都是如此，只有一个“宅基证”——对于农民来说，只要有它也就可以了，如果遇到拆迁什么的，不会影响到赔偿的。
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