你好,政策性问题建议咨询当地政府及相关职能部门,因各地政策差异,无法做出详细解答。
全部3个回答 >联建房和商品房有什么区别？
130****1235 | 2025-03-25 22:59:29
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155****4051 我听说联建房是大家一起建的，产权复杂；商品房是开发商建的，产权清晰。 2025-04-03 10:37:15
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155****9891 联建房适合自住，但交易不便；商品房适合投资，交易灵活。 2025-04-02 12:34:16
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188****3774 联建房贷款难度大，需要所有业主同意；商品房贷款相对容易，只需购房者个人信用良好。 2025-03-30 22:38:16
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134****5374 联建房就像合伙开餐馆，大家分摊成本，但生意不好时也得一起扛；商品房就像自己开小卖部，自负盈亏，自由自在。 2025-03-26 23:48:33
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184****1712 联建房产权复杂，交易麻烦，适合长期自住；商品房产权清晰，交易灵活，适合投资。 2025-03-25 23:31:05
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180****1533 联建房和商品房的主要区别在于产权归属和交易方式。联建房通常是指多个业主共同出资建设的房产，产权归所有业主共有，交易时需全体业主同意。而商品房则是开发商建设并拥有产权，购房者购买后拥有独立产权。联建房在交易时可能涉及更复杂的法律程序和税费问题，而商品房交易相对简单。此外，联建房的物业管理和维护可能需要业主共同协商，而商品房则由开发商或物业公司负责。 2025-03-25 23:20:56
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所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。 房地产联建的主要类型及其法律性质 在房地产联合开发领域中，由于存在许多不规范的操作，联建的类型则多种多样，正确区分其类型则有利于判断其法律性质，确认合同的效力。现就几种常见类型的联建合同及其法律性质分析如下： 第一、双方共同提供建设用地，共同出资，共同办理建房审批手续，共同负责建设施工，房屋竣工后，双方按照合同的约定共同取得或分别取得竣工房屋的产权，在此种类型合同中，因为规划许可证是以双方的名义取得，根据建设部《关于城镇房屋所有权登记中几个涉及政策性问题的原则意见》的有关规定，双方可以按照合同的约定或投资的比例取得竣工房屋的产权，办理产权登记。 从此类合同的具体权利义务内容可以看出，这类合同的主体双方是为共同的事业而共同出资、共同经营、共享利益、共担风险，这种房屋联建行为实质上是一种经济合作行为，其权利义务关系类似民事法律关系中的合伙关系。联建合同，应认定为房屋合建合同。 第二、一方提供建设用地，另一方出资，双方办理了土地出让及合建审批手续，共同负责建设施工，双方按照合同约定的投资比例共享利益，共担风险。此类合同因符合房地产经营开发的法定条件，则属典型的房屋联合开发形式。 第三、一方提供建设用地，以自己的名义取得了建房审批手续，另一方出资，并负责建设施工。双方按合同约定的比例分别取得竣工房屋的产权。这种房屋联建方式较为常见，主要发生在有地无钱和有钱无地的双方之间。
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什么是集资建房1、“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。2、职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住宅的产权权属，按出资比例确定。也就是说，个人按政府优惠后的房屋建设成本全额出资的，拥有全部产权;个人部分出资的，拥有部分产权。3、集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。首先，一般商品房是房地产开发商独特开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。4、集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。5、其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。房改房与集资建房有什么区别1、首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。2、如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。特别注意的是，已经按照标准价出售的公房，原产权单位无权按照原价格收回。3、产权人告知原产权单位是否履行优先购买权而原产权单位不表态，并且在交易管理部门致函敦促后超过10天时限的，视为单位放弃优先购买权，职工可直接上市交易。4、对于房改房来说，区别成本价和标准价的不同，成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，一般可以自由上市交易；按照标准价购买的，职工拥有部分产权，如上市交易需征得单位同意。综上所述,房改房和集资房在产权以及买卖交易上都存在明显的区别，这两种房屋是否能够出卖的关键是买房是否取得了全部产权，手上拥有这种类型房产的你们就要注意，如何买卖小编已经介绍完了。
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你所说的还建房不知指的什么，但商品房指的可以用于交易的房屋，商品房一般由开发商组织建设，具有土地使用权和房产证
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我听说联建房是大家合伙盖的，产权分着来；经济适用房好像是政府给低收入家庭的便宜房，条件多。
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