一般有两种还贷法。等额本息还款等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]（"^"表示乘方）特点：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本金还款等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率特点：将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。适用人群：目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。很多中年以上的人群,有一定的经济基础,年纪渐长收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。
全部3个回答 >买房贷款哪种方式更好？
166****6550 | 2025-03-07 21:44:23
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131****9379 我听说固定利率适合预算固定的人，浮动利率适合愿意承担风险的人。具体怎么选，还得咨询专业人士。 2025-03-17 22:59:47
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131****4011 根据个人情况，选择固定或浮动利率。 2025-03-13 22:38:22
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134****1209 选择贷款方式时，需考虑利率风险、还款压力和资金流动性。建议咨询专业顾问，根据个人情况制定最佳贷款方案。 2025-03-10 10:22:44
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131****1041 根据最新政策，首套房贷款利率相对较低，二套房利率较高。选择贷款方式时，应结合个人信用记录和还款能力，合理规划贷款期限和金额。 2025-03-08 15:46:22
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166****0180 根据市场利率趋势选择固定或浮动利率，长期投资考虑固定利率，短期投资可考虑浮动利率。 2025-03-07 22:28:33
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158****5472 在选择买房贷款方式时，需考虑个人信用、收入稳定性、贷款利率和还款能力。固定利率贷款适合预算固定、风险厌恶者；浮动利率贷款适合预期利率下降、愿意承担一定风险的购房者。同时，了解不同银行的贷款政策和优惠，选择最适合的贷款方案。 2025-03-07 21:46:28
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