抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。在办理前，消费者需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识，充分考虑自身的还款能力，避免出现**后以房产冲抵债务的不利局面。贷款的期限、金额、**比例 ◆ 1年-30年； ◆ 贷款金额**高为房屋评估价的70％。借款人所需条件 ◆ 具备身份证，年龄在22-60岁的自然人； ◆ 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； ◆ 能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物； ◆ 能够提供我方认可的其他保证。抵押房屋具备的条件 ◆ 完全产权的商品房、公房、经济适用房、别墅、底商、写字楼等； ◆ 业主为个人或企业； ◆ 手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。另外自己去银行咨询，通过房产中介会从中多收你费用，他也是领着你去银行办。**后贷款人信用记录要好，费用方面不通过中介公司的话，需要有评估费、抵押费、印花税等，评估费是大头，一般为评估价的千分之五，房子评10万就是500元，抵押费、印花税一共就百十块，其他费用咨询具体各家银行。
全部4个回答 >拿房产证去银行贷款可以贷多少？
134****3340 | 2025-02-28 17:51:15
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151****6616 我听说一般能贷到房子评估价的70%-80%，但具体还得看银行政策和个人信用。 2025-03-08 12:00:10
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133****5708 根据《物权法》规定，房产抵押贷款额度一般不超过房产评估价值的70%-80%。但具体额度还需银行根据借款人信用、还款能力等因素综合评估。 2025-03-05 08:03:58
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184****2844 听说最多能贷到房子评估价的七八成，不过还得看银行脸色和个人信用。 2025-03-01 12:08:48
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185****5095 我的经验是，一般能贷到房产评估价的70%左右。但具体还得看银行政策和个人信用。 2025-02-28 22:09:00
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185****7744 您好，根据银行的贷款政策和您的房产评估价值，贷款额度通常为房产评估价值的70%-80%。具体额度还需考虑您的信用记录、收入状况、负债比例等因素。建议您提供房产证、身份证、收入证明等材料，我们可以为您做更详细的贷款方案规划。 2025-02-28 18:41:33
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5.39%以上房产抵押又分为两种，一种是自有房产抵押或着是按揭房产抵押，而这两种的贷款利率也各不相同，一般情况下自有房产抵押的利率会要比按揭房产抵押的利率要低，而且各地和各个银行之间的利率也会有所差距，但是这个差距是以央行公布的基准利率的基础上调整的，上浮的比数一般都是在10%-35%之间，不会有高于35%利率上浮多少主要看个人资质，资质好利率低
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凭你的房产证契税证，以及土地证，本人身份证，户口本，婚姻证明，有配偶情况还需要你配偶本人带着身份证，和你一起到银行签字办理手续，同时提供贷款需求证明，收入情况证明，就可以到本地商业银行，咨询办理抵押住房贷款申请手续。住房需要贷款还清无抵押，手里有住房三证，小产权和公房，不受理。住房面积不能小于50平，房龄不能大于20年。
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1、按揭买房子根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。2、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。3、按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。4、按揭房无论是现房或者是期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。5.还清房贷后可以拿到房产证。按揭买房子要拿到房产证，**直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给你一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易核心注销贷款。6.向贷款银行申请房产证。按揭买房子的申请人若一直按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中，这种情况还是要还清贷款后，办理了注销抵押登记的手续才可以。
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抵押和不抵押两种情况都有。房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件。银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，
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