如何计算房贷月供？一、如何计算月供月供＝按揭贷款金额＊房贷利率。房贷利率＝基准利率＊（1＋／－浮动范围）。二、月供影响因素月供的影响因素有如下几个：1、贷款金额贷款金额越多月供越多，但是**款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和**款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）。2、基准利率基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4．9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。3、贷款年限贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人**大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的**大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。4、注意影响月供因素（1）基准利率随着央行的调整而周期性变动，各银行的调整变动周期会有所不一样，有的是一个季度调整一次，有的是一年调整一次，具体的请咨询贷款银行。（2）利率的浮动跟随整个贷款周期直到贷款结清为止，如贷款银行给9折的折扣，那么您这笔按揭贷款在没还清贷款前一直都是按照这个折扣执行。同样如果是上浮10％，在按揭贷款没还清前也一直是按照上浮10％执行。
全部3个回答 >房贷月供逾期利息如何计算？
134****0237 | 2025-02-28 13:32:19
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131****5264 房贷逾期利息是按日计算的，逾期越久，利息越高。我的经验是，尽量按时还款，避免不必要的经济损失。 2025-03-05 11:29:47
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133****4274 房贷逾期利息计算基于逾期金额和逾期天数，按照合同约定的罚息利率计算。建议及时还款，避免不必要的额外费用。 2025-03-01 15:24:54
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133****2915 房贷逾期，银行会按天算利息，就像你欠钱不还，利息越滚越多。别小看这逾期利息，拖得越久，钱包越瘪。 2025-02-28 23:11:54
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166****5283 房贷月供逾期利息计算遵循中国人民银行规定，逾期罚息通常为合同约定利率上浮30%-50%。具体计算公式为：逾期利息=逾期本金×逾期天数×罚息利率/360。 2025-02-28 19:19:28
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基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
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我听说房贷月供是贷款金额、利率和还款期限决定的，具体计算公式是：月供=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
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房贷月供，就是每月要还的钱。简单点，就是贷款总额除以还款月数，再加上每月的利息。不过，这个利息会随着本金的减少而减少，所以月供也会慢慢变少。
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计算房贷月供，核心是本金、利率和还款期数。推荐使用等额本息或等额本金方式，具体选择依据个人现金流和还款能力。利率变动会影响月供，建议定期审视贷款条件，适时调整。
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