独栋别墅的详细介绍是什么？

独栋别墅?即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史**悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 独栋别墅的特征为私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。 在别墅市场严控的大背景下，别墅产品价值逐渐提升，独栋别墅设计就更显弥足珍贵。同时独栋别墅价格因其自身的稀缺属性与空间价值，受市场波动较小，这对独栋别墅消费者来说应属利好消息。前后庭院、功能齐备、私密感极佳的独栋别墅无论从资源力还是产品力上，无疑都是匹配高端生活品位的不二之选。独栋别墅因其集收藏价值与居住价值为一体的特性，受到投资者的青睐。与花园洋房、叠拼、联排相比，独栋别墅设计更是以其良好的私密性、高端的社区环境为真正的高端成功人士所喜爱

　　独栋别墅是有独门独院、有独立空间、地下室等私密性非常高的独立住宅。房屋四周都有面积可大可小的院落。这一类型是别墅历史**悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 　　独栋别墅外观雅致，庭院视野开阔，有的树茂草盛，有的依山傍水，享受在自然之中，令人心旷神怡。 　　其主要特点表现为私密性强，市场价格较高，多为高端品质。独栋别墅已经基本算是不可再生的了。独栋别墅阳光充足，视野开阔，生活私密性非常高。缺点就是一般独栋的别墅都比较大，打理起来很麻烦，而且使用面积大。现有政策不允许建造独栋别墅，稀缺性使得**空间加大。但是独栋别墅市场总价高，生活成本会比住其他的房子高出很多。

一、独栋别墅独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前独栋别墅户型图[1]后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史**悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。二、类独栋别墅的出现独栋有“断顿”危险，谁将取代独栋地位，成为别墅的代言者？2009年一种被称为“类独栋”的别墅新品，开始崛起楼市，成为别墅市场的亮点和焦点。在未来独栋极其缺位的背景下，类独栋作为**接近独栋的产品，很可能替代独栋地位，成为别墅的供应主力。1、类独栋类独栋，从别墅的传统序列上说，如果独栋是1级产品，联排是2级，叠拼是3级。那么，类独栋就是1级半产品，是有了间距的超级联排，或者是间距缩小的独栋别墅。从建筑形态上说，这种产品每栋都是独立封闭墙体，在建筑上只有很小一部分相联，或廊道、或储物间、或装饰梁等，因开发商的处理而有所不同。从居住品质上，类独栋拥有如独门、独户、独院等独栋别墅的特点，比联排更加具有私密性和独立性；从价格上，并不会比联排贵多少，可以说是用“联排价格享受独栋舒适”。同时，在亲地性上，类独栋也接近独栋产品。比如一个四联排中，只有边上的两套才有3个花园，中间两套只有2个花园。但如果做成“类独栋”的话，边上两套有3大1小4个花园，中间两套也有2大2小4个花园，都与独栋产品非常接近。类独栋渐成主流类独栋别墅的走俏并非偶然，纵观国内别墅市场，在上海、厦门、杭州、宁波等房地产一线城市，类独栋产品就非常受捧。而其作为“别墅产品创新的一种尝试”，表现形式也并不单一。目前国内类独栋产品的主流打造方式有几种，基本以相邻两栋别墅间的空中露台、连廊、挡墙等形式出现，不影响独栋别墅“有天有地、四面通透”的特质，更体现出在建筑设计上更加重视私密性的趋势。

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所谓的独栋别墅指的就是独门独院的单独别墅，房屋的上下左右包括前院和后院都是自己的独立空间，而且一般独栋别墅都包含有花园地下室和车库，作为目前房产市场上历史悠久且私密性比较强的房子类型，属于高端住宅，市场价值是比较高的，面向的人群也比较小众，而且独栋别墅的占地面积比较大，一般都是在城市的郊区。购买独栋别墅和购买普通的住房也是一样的，需要符合当地的购房政策，而且因为独栋别墅已经不再属于普通住房，所以在购房的时候无法享受相应的优惠政策，比如说缴纳的契税就要按照房屋总额的3%收取，而且独栋别墅在交易的时候特别是二次交易，还需要支付个人所得税和增值税，这些也都是没有办法享受减免政策的，所以在购房的时候，要根据自己的实际经济能力和需求来购买。

【英译】HOUSE，Villa。 【定义】独栋别墅?即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史**悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 【特征】私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。 1独栋别墅户型图 中国的土地资源和人口结构决定了这种形态。“禁别令”之后，不仅是规模化地块越来越难拿到，城区新推出地块的容积率也开始向高发展。这样的限制条件，注定了独栋别墅在今后的尊贵地位。作为卖一栋少一栋的物业，独栋别墅价值突显，其投资价值甚至可与黄金相比。因此，很多开发商在独栋别墅设计上，可谓花足心思，特别是独栋别墅户型图的确定，更是考虑周全，让同时拥有自住和保值双重特性的房地产投资重新成为热点。未来独栋别墅持续**显而易见，有异议的只在于时间长短和**幅度的大小。 以下为独栋别墅户型图的底层设计：从图片中，不难看出，设计师在考虑独栋别墅设计上，用足心思，将主人希望拥有的功能和使用便捷都考虑在其中。 独栋别墅户型图 在别墅市场严控的大背景下，别墅产品价值逐渐提升，独栋别墅设计就更显弥足珍贵。同时独栋别墅价格因其自身的稀缺属性与空间价值，受市场波动较小，这对独栋别墅消费者来说应属利好消息。前后庭院、功能齐备、私密感极佳的独栋别墅户型图无论从资源力还是产品力上，无疑都是匹配高端生活品位的不二之选。独栋别墅因其集收藏价值与居住价值为一体的特性，受到投资者的青睐。与花园洋房、叠拼、联排相比，独栋别墅设计更是以其良好的私密性、高端的社区环境为真正的高端成功人士所喜爱[1]。