55岁的人如果想要贷款买房的话，那么最多可以贷款5年。根据规定，一般贷款的年限加上贷款人的年龄总和是不可以超过60岁的，所以55岁的人，贷款的期限也就是5年而已。但如果是特殊型的人才，比如说如果是院士之类的人，那么即便是到了70岁，也是可以办理贷款的。在申请贷款的时候，各家银行的尺度也是不一样的，所以还是应该提前去咨询一下贷款银行。无论是商业贷款还是公积金贷款，对年龄都会有比较明确的限制。一般公积金贷款的最长年限是不可以超过借款人退休后5年的，比如说男性的退休年龄是60周岁，那么最长的贷款期限也就只能够到65岁。而女性的退休年龄是55周岁，那么女性最长的贷款期限也就只能够到60周岁了。假如说年龄比较大了，其实是不建议去办理贷款的，因为后续的还款压力比较的大，老年人收入本身就不稳定，所以贷款并没有太大的好处。
55岁买房可以贷款多少年？
150****3792 | 2025-02-02 19:21:22
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134****9924 我听说55岁买房，好像能贷15年左右。不过具体还得看银行政策，多问问银行吧。 2025-02-12 11:24:15
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158****6732 我55岁时买房，银行给贷了15年。不过每家银行政策不同，多咨询几家，争取更长年限。 2025-02-08 13:44:51
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134****4368 55岁买房，一般可贷15年。 2025-02-06 15:04:03
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166****1979 55岁购房者申请房贷，平均贷款年限为15年。但受银行政策影响，实际年限可能有所差异。 2025-02-03 20:01:36
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158****4069 55岁买房，一般能贷15年左右。具体还得看银行政策，多问问几家银行，选个合适的。 2025-02-02 22:20:05
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180****8852 55岁购房者申请房贷，贷款年限受银行政策和个人信用等因素影响。一般而言，银行会考虑贷款人年龄与贷款期限之和不超过70岁。因此，55岁购房者最长可申请15年的房贷。但具体年限还需根据银行评估结果确定。建议咨询多家银行，选择最优贷款方案。 2025-02-02 20:41:04
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根据银行有关规定，房贷年限按退休算，男子60岁，干部65岁，女性55岁，干部60岁。按你今年56岁，若是一般职工，银行考虑你的工作年限只剩下4年，后期还款能力有限，可能不会贷款给你。具体银行具体规定。1.贷款对象：男性60岁，女性55岁的具有完全民事行为能力的中国公民。2.贷款期限：**长可待48期。3.担保方式：免抵押无担保的信用贷款。4.需要提供的申请材料：（1） 借款人有效身份证件的原件和复印件；（2） 当地常住户口或有效居留身份的证明材料（3） 借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明（4） 借款人的房产证、行驶证（非必需，可提高贷款额度）（5） 借款人征信报告（可证明个人信用度）（6） 工资卡流水（近6个月）（7） 贷款近3个月的还贷记录（如果有贷款）（8）近3个月的水电、煤气等费用。
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可以按揭贷款。按揭贷款的基本流程如下：实地看房；信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费;产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款。
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如果不受到其他的因素影响，40岁买房子最多可以贷30年的贷款。申请房屋抵押贷款，一般是通过申请住房公积金或者是商业性贷款，二者之间对于贷款年限上的要求有一定的区别。1、公积金贷款按照国家现在的要求，申请人申请公积金贷款的年龄再加上贷款的年限不能够超过退休后的5年，按照目前的标准来进行计算，退休年龄是男按60岁、女按55岁来算，因此40岁的男性朋友最长可以25年、40岁女性朋友最长可以20年。2、商业贷款申请人年龄与贷款期限之和最多不超过75年且不超过30年，那么40岁客户申请房贷最长可以贷30年。影响贷款年限的几个因素1、房屋的房龄是影响贷款年限最主要的因素，新建商品房一般最长都能贷30年，但若是贷款购买二手房，且二手房房龄超过20年的那么实际的贷款年限就会更短一些。2、不同的房屋属性，贷款的年限也有一定的区别，普通的民用住房，使用期限是70年，那么贷款的期限也会长一些，如果是商业性质的住房，贷款期限一般也就是10年左右。3、公积金贷款的贷款期限是退休后的5年，商业贷款最多是30年。4、申请房贷时有一项统一标准，就是贷款期限不超过剩余使用年限。
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40岁贷款买房可以贷30年。根据规定，购房者买房贷款要满18周岁，具备民事行为能力，最大不能超过60周岁，女性不能超过55。另外，还规定年龄与借款期限之和不能超过70的。①看房产性质，选择贷款年限受到很多因素的限制的，住宅产权年限为70年，年限长为30年，商业用房产权年限为40年，年限长为10年，拍卖房长贷款期限为20年。②看房龄大小，购买二手房的话，在确定年限之前，还要注意一下二手房的房龄，买二手房时，年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工开始算计，房龄越老年限就越短。房龄和贷款年限之和不超过30年，有的银行规定40年，也有的50年。③看个人实力，选择长年限还款压力比较小，但选择较短的年限对购房者的实力要高了，在买房时，收入证明能直接反应还款能力。高收入人群，银行可能会建议年限相对短些。
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