公积金管理的相关规定，在购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房（房改房）、二手房时都可以申请公积金贷款。一般来说，银行在提供住房按揭贷款的时候需要贷款人也就是消费者提供担保，只要开发商可以提供一定的担保，银行也愿意提供贷款，他们之间协议就可以达成，您就可以申请商业贷款。也就是要开发商方面和银行有一定的协议，如果开发商规定必须分期付款不能做按揭，则购房者只能选择接受。 个人住房按揭贷款流程各个银行都不相同，大体上流程为： 1、借款人与开发商签订购房合同，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)作为**款。 2、借款人持购房合同、30%**款收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。 3、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。 4、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。以上供您参考，各家银行在针对集资房贷款上可能也会有所不同，建议您咨询所要办理按揭贷款的银行。
全部3个回答 >集资房是否能够过户？
185****6080 | 2025-01-29 15:54:57
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151****6106 我听说集资房过户要看有没有房产证，还有政策允不允许。具体我也不太懂，最好还是咨询专业人士，他们能提供更准确的建议。 2025-02-06 19:55:42
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188****8612 集资房有产权证，符合政策，可过户。 2025-02-02 23:38:59
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166****4553 集资房能否过户需先确认产权情况。若具备合法产权，可考虑申请房贷。具体贷款额度、利率等需根据个人信用、收入等因素评估。 2025-01-30 10:57:27
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132****8477 集资房过户要看具体情况。如果房子有房产证，符合政策要求，就可以过户。过户后，房子就真正属于你了，住得更安心。 2025-01-29 23:27:10
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155****2391 集资房是否能过户取决于其产权性质和相关法律法规。通常情况下，如果集资房已经取得了合法的产权证明，并且符合当地房产交易政策，是可以进行过户的。过户流程包括签订买卖合同、缴纳税费、办理产权转移登记等。作为房产经纪人，我会协助您了解相关政策，确保过户流程顺利进行。 2025-01-29 21:47:10
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这集资房需要5年左右才能办产权证，期间会不会出问题谁也不好说，要是买，就要写好合同，约定第一时间过户及未过户期间如违约的赔偿（现在很多因为涨价了不想卖了），**好写高点。**好要公证。
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集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。
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那就要看具体情况了哦，要看这个房子的土地性质。有些是可以办理房产证，有些是不可以的，你**好先问清楚。
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集资房可以买卖，但必须符合下列条件方可买卖。集资房买卖条件：集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。按出资比例确定产权的：1、职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易。2、如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。只有产权过户了，才依法拥有该房屋产权，成为产权所有人。
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