公积金贷款申请有哪些技巧？

我的经验是，申请房贷前要充分了解银行的贷款政策和利率。同时，合理规划首付和贷款比例，确保每月还款额在承受范围内。

全部5个回答 >

昆明住房公积金贷款申请到万位?贷款如何申请?昆明打工的小田日前向记者反映，他来到省公积金中心贷款，中心规定只能到万位，8000多元“零头”只能自己承担。“公积金难道不是为老百姓服务的吗，为什么不人性化？”小田对这样的做法很是质疑。 而对小田的说法，银行工作人员称是按照省公积金中心的规定办事，接受记者采访时，云南省公积金中心相关人员回应，未出现过只能贷款到万位的规定，如果碰到这样的事，可以对具体的银行工作人员进行投诉，省公积金中心将按照规定进行处理。 质疑 为何公积金贷款不能人性化点 家住楚雄的小田在昆明上班，2012年他在昆明高新区买了套60平方米的住房，总金额为45万多元。由于当时还不符合公积金贷款的条件，除去**，他向银行进行了20年的贷款。 今年10月，眼看公积金贷款条件已具备，于是他和妻子向云南省公积金中心进行申请，并在省公积金中心里的中国银行柜台办理了业务。当月19日，他就收到回复称，审批通过，公积金委托扣划还贷协议已生效，借款额度为28万元，期限20年。小田说，他的贷款本金为288650元，现在零头8650元只能自己负担了。 “当时，中国银行工作人员一位姓王的女士明确告诉我们，省公积金中心近期政策发生了变化，贷款只能到万位，我们也反映了自己的实际困难，对此，他们还特意给公积金中心负责审批的领导打了电话申请，却得到了否定的回复。 ”小田说，他从事平面媒体工作，每月工资3000多元，除去房贷和生活开销，只有到年终的时候手头才能宽裕点。“8650元虽然不是一笔巨款，但因为年初老家盖房子寄了笔钱回去，老婆半年多没有工作了，参加公务员考试花了8000多元报名费，再加上办理公积金贷款所需的担保费、公证费等，各种费用叠加在一起，真压得我喘不过气来。” 回应 存在银行图省事贷款到万位的情况 记者随后走访了云南省公积金中心负责审批的309办公室，贷款科付科长告诉记者，“我们都是执行文件规定的，从没有规定过贷款只能到万位，为什么有时候取整数，是因为实际操作中，有一定的时间要求，甚至需要补充资料，银行客服经理具体操作中要和贷款人商量。 小田的贷款，正常情况下可以贷到28.5万元。”付科长说，“公积金中心委托银行放款，银行工作人员有时候比较懒，或者急着下班，图省事贷款到万位，再或者银行工作人员怕后台出错，一般都会选择万位放贷。但现在办理生效也没有办法修改了，如果小田夫妇不满，可以对具体的银行工作人员进行投诉，省公积金中心将按照规定进行处理。” 而昆明市住房公积金管理中心主城区管理部副主任阮丽芬告诉记者，昆明市公积金中心一直执行的是贷款到千位的政策。

近日，国管公积金突然发布公告称，个人住房贷款政策性贴片申请暂停。于是很多人都开始问，那公积金贷款的低利率还能享受吗？ 2月16日，中央国家机关住房资金管理中心发布公告，暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请。但是职工可正常申请住房公积金个人贷款。 什么是个人住房贷款政策性贴息？ 个人住房贷款政策性贴息，是指中央国家机关住房资金管理中心与商业银行合作，对符合贴息条件的商业性个人住房贷款借款人，由资金管理中心在批准的贴息额度内，按照商贷和公积金贷款的利息差向借款人补贴利息。 通俗的讲，就是公积金贷款是有上限的，如果购房人的贷款总额比较多，就可以到相关的商业银行贷款，其中对商贷和公积金贷的利息差由公积金方面贴息解决。 举个例子，比如小张买套房，除去**还要贷款200万元，而公积金只能批准80万元，那么200万整体先去银行贷，里面的80万元在还贷中则由公积金方面贴息。 这么看来，个人住房贷款政策性贴息，可以说是需要组合贷款的购房人的另一选择。 贴息已经贴进去多少钱了？ 个人住房贷款政策性贴息是什么时候开始的？这个问题可以追溯到2012年。2012年，中央国家机关住房公积金个人贷款规模已达到金融监管部门关于存贷比规定的上限，年度贷款计划无法保证贷款需求。 于是为帮助中央国家机关干部职工解决住房资金问题，结合住房公积金使用实际情况，中央国家机关住房资金管理中心与商业银行合作开展个人住房贷款政策性贴息业务。 根据北京住房公积金管理中心每年发布的归集使用计划执行情况，截至2014年底，累计发放政策性贴息13079笔，贴息额度45.77亿元。 不贴息以后是不是就享受不到优惠了？ 政策一出，很多人就开始担忧，选择公积金贷款，不仅手续麻烦，贷款审批的时间也非常长。唯一的优点就是利率比较低，现在贴息没有了，以后是不是连这一优点也享受不到了？ 按照国管公积金发布的公告，自2016年2月14日起，暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请，目的是为更好地支持缴存职工使用住房公积金个人贷款购买自住住房。 听起来似乎有些矛盾，其实是不矛盾的。专家解释说，过去公积金推出政策性补贴这种方式，主要是为了缓解公积金资金的紧张。简单来说，相比动辄一笔数十万甚至上百万的贷款，毕竟补贴利息差需要的资金要少得多。但**近几年，北京住房公积金的资金都比较充裕，并没有资金紧张的情况。

肯定是可以申请的啊

全部2个回答 >

限价房申请需满足收入、资产、住房等条件。

全部4个回答 >