如何选择合适的房屋类型进行购买？

别墅一般分为独栋、双拼、联排、叠拼，叠拼别墅?是在综合情景洋房公寓与联排别墅?特点的基础上产生的，通常是修建在风景区或郊区的供休养的住所，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成。 叠拼别墅又分为上层叠拼和下层叠拼，对于上层和下层的叠拼别墅优缺点，各有不同，在结合自己的需求时，可综合考虑，**终决定是选上叠还是下叠。 上层叠拼一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。而下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。 整体归纳起来，叠加式别墅有以下几个特点： 第一． 低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅 住宅上下叠加； 第二． 低密度：叠加式别墅容积率大致在 1 左右。这个容积率比联体别墅要高， 但比多层公寓要低； 第三． 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在 150 平 方米以上，大多数在 200 平方米至 300 平方米。一梯两户，另加设空中花园， 使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。 第四．具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大 的露台；良好的不可替代的自然环境；每户有入户花园或阳台花园；架空层避免 了潮湿和视野不开阔；建筑科技含量高；设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身 份；相比其他别墅类型价格较低。

选择什么样的付款方式跟你的经济能力有关的。

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您好，能把您的具体要求详述一下么，亲~~我对银川地区住房比较了解，可能知道哪些楼盘比较适合你购买，有些楼盘还可以申请到折扣的，**方式也有多种选择，可能会让你减轻一些压力。如果你需要，就加我QQ细聊吧，QQ：949445730。非诚勿扰！

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在我,目前条件下，主要的低层类型大致可以分为独立式住宅、双拼式住宅和联排式住宅3种类型。随着城市建设的不断发展，2000年以来，又出现了Townhouse，City-house就等新的住宅形式。 1. 独立式住宅 独立式住宅是完全独立的建筑，一般层数为2-3层，建筑四周临空，都设有花园，且建筑四面采光和获得风景，有独立的入口，居住水平比较高。独院式住宅房间比较多,有些有地下或半地下室，用作车库、仓库等。低层一般为起居室、餐室、厨房和卫生间等用房，二层为卧室与卫生间，并有阳台、屋顶活动平台等。独立式住宅的建筑面积差别较大，从200m2左右到数千米都有，环境条件也千差万别，既有成群建设的低端产品，又有单独建立在风景区内的占地面积较大的高端产品。城市别墅住宅是长期居住的住宅产品，一般具有相对较高的密度，环境质量与风景区中的别墅产品不可同日而语。 2. 双拼式住宅 双拼式住宅为两套住宅拼联，较独栋住宅节约用地，住宅三面临空，环境条件不如独栋住宅。但住户间的相互干扰很小，总体居住条件还是很好的。双拼式住宅每户也有独立的院子，采光通风条件较好，与独立住宅相比较，能节省用地，减少室外管网的长度。 3. 联排式住宅 联排式住宅是由多套住宅联立形成的连续式住宅。在别墅产品中属于比较节约土地的产品。多数联排式住宅采用线状拼联的方式构成，住户南北两端临空，有前后花园和停车位。也有的联排式住宅采用联片状布局或围合式布局，形成个性的空间。联排式住宅**明显的特点是适中性、均好性。联排式住宅一般离城区距离适中，联排式住宅对周围环境、交通和基础设施的依赖程度较高，所以离城区不能像郊区别墅那么远。联排式住宅对绿化、景观也有相当的需求，所以联排式住宅一般选择在离城区适中的位置。联排式住宅由丁选择在环境好的近郊区，这种得天独厚的绿化环境净化了空气，提高了生活质量。同时，联排式住宅可以兼顾别墅的舒适和公寓的邻里亲情，避免,独院式住宅区的常住居民比较少，整个小区比较空旷和缺乏生活气息的弊端，住户可以享受到住在多层住宅里的邻里亲情。 4. Townhouse 2000年以来，在我国城市低层住宅建设中，出现了一种叫Townhouse的住宅形式。Townhouse&mdash，词直译应为城镇住宅，是指有天，有地，有独立的院子和车库的联排式住宅。Townhouse这种产品的自身特点其实已经包含在其名称中，既要有Town（城镇）的支持，又要有house（独立住宅）的低密度品质。Townhouse在形式上比较接近3至4层的低层住宅与别墅。Townhouse就在一个垂直层面上只有一户，每户都有私家花园，Townhouse还被称为经济别墅，虽不浪漫，却说到了本质。即Townhouse是个中庸的产品，比别墅经济，而且又满足了人们脚踏一片土地，头顶一方蓝天的需要。Townhouse就社区由于产品类型相对单一，建筑覆盖率也较髙，因此合理的規划对社区外部空间环境的改善大有益处。要求街道空间、中央绿化、组团庭院的空间形态应丰富多彩，创造出舒服宜人的社区环境氛围。 5. City-house **近，在我国部分城市还出现了一种住宅，名为City-house，纵向4层，一、二层一户，三、四层一户，上部住户的出入在三层。布局与设计同跃层式小住宅相近。各户街门对外互相独立，一、二层住户走楼前，三、四层住户走楼后，有独立的出入口，可以想象成两个独立式住宅竖向叠加在一起。这种形式的住宅也是采用联排的方式进行组合。按住宅设计规范规定，低层住宅为一至三层。City-house是4层，且上户的入户口在3层。此类住宅更接近Townhouse社区，属于低层髙密度住宅，容积率一般可以在0.6-1.1之间。在土地资源紧张的国情下，此类住宅对房地产的开发具有很实际的参考价值。低层住宅是尊重人性，以人为主体的居住模式，它有利于建立邻里关系，加强社区的认同感及凝聚力。由于这种建筑模式的建筑与室外空间在尺度及形态上的亲和性，它有利于将建筑与景观融合在一起，从而创造丰富的过渡空间，从私密、半私密再到公共空间，形成多层次的人际交往空间，从而获得卨质**的生活场所。

你知道住宅楼层对儿童的影响么？家庭住宅的楼层、朝向的不同都会影响到孩子的性格和健康。现在各位职业者一般在装修环节都能考虑到孩子健康问题，其实在选房环节，这个因素就应该考虑在内，下面小编就带你了解下家有儿女，如何选房。 高低不同的楼层 孩子性格和健康也不同 1-4层 有医学研究发现，大自然中的花粉一般会停留在4层（12米）以下或高于7层（21米），如果孩子住在 1-3楼或者7楼以上的楼层，更容易产生呼吸道不适，甚至哮喘或过敏性鼻炎。 另外，楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等，如果靠近马路状况会更糟糕，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，影响孩子的身体健康和发育。 7层以上 由于花粉也会滞留在高于7层（21米）以上的位置，孩子除了更容易患上哮喘或过敏性鼻炎之外，7楼以上更噪杂，因为城市里的路面噪音，90%都是由路面的反射而传播出去的，楼层越高得到的反射波反而越多，所以相比底层，7楼以上噪音也相对更大，居住在靠近马路旁的，噪音更明显。 长期处于噪音环境中，孩子的理解错误率会上升，孩子性格更容易烦躁。 16层以上 日本东京大学曾有一项研究，对比居住在16层以上和16层以下孩子的智力情况。研究结果显示，住16层以上的儿童比住1层的儿童反应明显迟钝，16层以下的其他楼层从平均值来说，普遍比16层以上孩子的反应更灵敏。**根本的原因是，住低层的孩子一旦发现外面发生什么新鲜事，会尽快跑出去，容易养成活泼好动、好参与的性格，而高层的孩子在这方面的意愿会减弱，不利于儿童的生长发育，还会让他们不爱活动，性格封闭，缺乏社会交往能力等。 另外 ，楼层越高，空气质量更差，城市高楼建筑的钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层的孩子更容易出现头疼症状。 **理想的楼层：5~7层 综上所述，受环境和氛围的影响，居住在5~7层的孩子，除了更利于培养儿童活泼好动、积极参与的个性之外，还更有利于儿童身体的健康成长。 纵使如此，非居住在5-7层的父母们也不必惊慌，因为上面的统计只是存在概率的问题，并不是说你住在几层就一定怎么样。因为孩子的健康除了居住的楼层外，还与平时的饮食、小区所处的环境有关，孩子的性格还与父母的影响和自身的习惯有关。 所以，住在高层的孩子，父母们平时应该注意多带孩子出外活动；为了让室内的空气更干净，爸妈可以通过种植树木花草，或用水墙隔开，因为植物和水都是很好的过滤器，不让尘土通过。