房改房贷款方式好像有住房公积金贷款、商业贷款这些吧。
全部3个回答 >买房有哪些贷款方式可供选择？
181****5324 | 2025-01-06 07:08:54
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134****3573 听说买房可以贷款，有商业贷款、公积金贷款和组合贷款。商业贷款快，公积金贷款便宜，组合贷款两者都有。具体怎么选，还得看个人情况。 2025-01-16 23:30:14
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181****4369 买房贷款有商业贷、公积金贷、组合贷三种。 2025-01-13 18:09:35
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184****8052 根据市场数据，购房者普遍选择商业贷款、公积金贷款和组合贷款。商业贷款占比约60%，公积金贷款约30%，组合贷款约10%。商业贷款因审批快而受欢迎，公积金贷款因利率低而受青睐。 2025-01-11 17:29:57
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150****7791 买房贷款，就像选菜，有商业贷、公积金贷和组合贷三种。商业贷像快餐，快但贵；公积金贷像家常菜，便宜但量少；组合贷就像自助餐，丰俭由人。 2025-01-07 20:56:26
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185****3580 根据中国人民银行和住建部规定，购房者可以选择商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款以及两者结合的个人住房组合贷款。商业贷款利率较高，但审批快；公积金贷款利率低，但额度有限；组合贷款则结合了两者优势。 2025-01-06 16:45:15
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180****3080 买房贷款主要有商业贷款、公积金贷款和组合贷款。商业贷款利率稍高，但门槛低；公积金贷款利率低，但额度有限；组合贷款结合两者，适合预算有限的朋友。 2025-01-06 14:17:18
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公积金贷款还款方式： 借款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以选择等额本息还款或等额本金还款方式，还款方式一经确定，不得更改。具体还款方式为: 1、等额本息还款方式，贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款额计算公式为： 贷款本金х月利率х（1+月利率）还款月数月还款额= ——————————————————— （1+月利率）还款月数-1 2、等额本金还款方式，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为： 贷款本金月还款额= ———— +（本金-已归还本金累计额）х月利率 贷款月数
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买房时还款方式多样，一般选等额本息或等额本金较多，适合长期规划和稳定还款。
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在房产还贷期间进行交易，业主应注意保护自身权益。转按揭、卖方赎楼或贷款重组等方式均涉及复杂的法律程序，业主应咨询专业律师，确保交易的合法性和安全性。同时，业主应仔细阅读合同条款，避免因疏忽而产生法律纠纷。
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方式之一:等额本息还款这是目前**为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。采用这种还款方式,每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体,很适合这种还款方式。但是,它也有缺陷,由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。方式之二:等额本金还款所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。方式之三:一次还本付息此前,银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。但是,随着还款方式变革,一年的期限有望**高延长至5年。该方式银行审批严格,一般只对小额短期贷款开放。这种还款方式,操作很简单,但是,适应的人群面比较窄,必须注意的是,此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力,造成信用损害。采用这种贷款,贷款人**好有较好的自我安排能力。方式之四:按期付息还本贷款人通过和银行协商,可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上,就是贷款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。招商银行推出的“季度还”业务就属于这个范围。从某种程度来说,它是等额本息还款的变体。这个方式适用于收入不稳定人群,目前很多收入与工作量直接挂钩的年轻人有这个倾向。每个月不同的工作状态决定了当月的收入情况,把一个月的压力分摊进几个月,可以减少这部分群体还款出现滞纳的情况。方式之五:本金归还计划贷款人经过与银行协商,每次本金还款不少于1万元,两次还款间隔不超过12个月,利息可以按月或按季度归还。
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