选择购房时机的方法有哪些？

“漫灌”式的全国全面刺激不会出现，“滴灌”式的分城市精确去库存成为新方向。 据住建部内部人士称，2016年中央去库存将着力通过货币和财政政策解决三四线城市的高库存，而一二线楼市从当前形势看，保持现有政策稳定将成为重点。 库存状况： 官方数据显示，至2015年11月末，商品房待售面积约为7亿平方米，相比2014年新增1亿平方米，这些数据不含正在开发但尚未拿到预售证的项目。算上已经预售和尚未预售的库存，中国楼市库存压力仍十分强大。 投资首选一二线城市，但已过黄金期 囿于一线城市稀缺的土地资源和良好的**预期，无论是土地一级市场（土地招拍挂）还是二级市场（商品房新房销售）都已经处于历史高位，数据显示，2015年11月以来，一线城市中，深圳同比暴涨44.6%，上海上涨15.4%，北京上涨9.6%，广州上涨8.2%。这些城市的库存正逐步下降，需求保持稳定，所以未来一段时间内，一线城市难以放开限购。 一线城市楼市高端化的趋势明显，随着二孩全面放开，大户型需求将稳步提升，一些重点学区房也会继续坚挺。有买房资格且有资金买房的朋友，可以买房并选择合适地段入手。 三四线城市或是机会 住建部透露分城调控，分类施政的初衷是改善各地楼市冷热不均的现象。据搜房网观察，当前中小城市缺乏足够产业支撑，现有市民购房力尚不足满足去库存的要求。 中央已经要求各地方政府制定适合本地区的去库存政策，借着中央在2020年实现全面脱贫目标的东风，加大户籍制度改革，促进农民工就近城市化，激活住房需求，并通过产业扶贫政策扶持，实现农民工买得起住得起。 可以预见，未来三四线城市，进一步盘活农民现有资产，金融机构向农民倾斜，放松**和贷款利率将成为重点研究的政策。 2016年，机会在哪 一二线城市不愁买家，三四线城市发展买家。这是2016年楼市基调。中央为了完成去库存达到稳增长的目的，金融政策、税收政策、补贴政策都会有一定动作。投资需求会继续往一线城市集聚，**佳买房时机显现，不过2016年一线楼市的趋势肯定回事量价齐升；而三四线城市房产则会被农民工城市化住房需求所消化，刚需买房，不用再犹豫。

于购房者而言,永远存在两个纠结的问题。一个是“现在是购房时机吗？”,另一个则是“当初没买房,N年又白忙”。眼下,金九临近尾声,银十即将到来,房价未有半点下行姿态,个别购房者的纠结感再次袭来。10月买房到底该不该？ 趋势一：地王频出 将2015年北京的土地市场称之为“地王年”并不为过。1月5日,招商、华润、九龙仓与平安联合体一举拿下丰台亚林西居住区东西地块,将楼面价拉高至4.9万/平米。同时,也正式拉开“地王争霸赛”的大幕。接下来的几个月,丰台白盆窑地块、丰台玉泉营地块、海淀永丰产业基地地块、昌平北七家镇地块等,接连上演激烈的地块角逐战,并以不断冲高的单价和楼面价相继接棒“地王”。 8月底开始,北京土地市场再次骤然升温,短短十天拍出四块地王。先是8月31日,丰台石榴庄地块以50.25亿的总价、6万左右/平米的楼面价,引得全城瞩目；两天之后,孙河地块就以64.83亿的总价、53830元/平米的楼面价,成为业界新的关注焦点；而在9月8日、9月9日两天,东坝地块和孙河乡西甸村地块再次引发激烈的抢地大战。 趋势二：库存减少 限购政策实施以来,高库存一直是全国房地产市场普遍面临的问题。随着近年来部分城市政策松动以及利好政策的陆续出台,楼市成交呈现回暖迹象,库存数量连月来持续减少。截至2015年8月底,易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平米,环比减少0.8%,同比减少1.4%。库存规模已连续6个月出现环比下跌。更为明显的是,在库存同比增幅保持连续54个月正增长态势的情况下,8月首次出现负增长。 具体到北京而言,库存压力也在稳步释放。数据显示,截至8月31日,北京新房库存维持在71390套,相比去年高峰期的8.9万套大幅下降。“北京楼市库存曾经连续十几个月超过8万套,此次回落至接近7万套,以目前的销售速度存量消化不足12个月,7万套意味着楼市需求趋于活跃。”业内分析,从另一个角度来说,也意味着购房选择范围的缩小。 趋势三：房价上涨 每个购房者都对房价抱有幻想,希望房价不要过快上涨,能买到符合心理价位的好房子。唯一不同的是,有的购房者只要房价达到心理承受阶段,便果断出手。而有的购房者一味坐等降价。然而,房价走势显然并不能如后者所愿。 1月至8月,北京新房房价依次是32412元/平、32260元/平、32224元/平、32343元/平、32401元/平、32719元/平、33205元/平、33784元/平。从以上数据不难看出,虽然前四个月房价存在三次环比下降,但从5月份开始进入稳步上涨通道。 计算得知,5月至8月,房价环比涨幅分别为0.17%、0.98%、1.48%、1.74%。业内分析,涨幅的持续上涨,在很大程度上为房价继续上行提供佐证。 更为值得一提的是,九月首周（8月31日至9月6日）,北京商品住宅成交均价涨至35574元/平。而这是北京房价首次突破3.5万元的大关。专家分析,从房价而言,金九开局良好,未来一段时间或将继续保持上涨态势。 趋势四：政策频出 从政策层面而言,回顾年初至今的政策动态,堪称限购以来**大幅度、**宽松的政策环境。据粗略计算,1月至今,陆续出台有近20条全国性政策。1月至今,降准3次、降息4次,其中8月25日降息后,房贷基准利率下调至历史**低值5.15%。而这也意味着,购房者的买房成本相比以往有较大降低。 对房地产市场影响较大的政策还有二套房**比例下调至四成、二手房营业税征收年限下调至两年。公积金贷款政策也同步有所放松,8月31日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布通知称,在首套房贷款付清的前提下,公积金贷款购买二套房**低**比降至20%。 “如此频繁、大力度的政策在过去的20多年从没出现过,更关键的是,基本每条政策都非常具有针对性和现实作用。”多位业界资深人士***示,经历过前8个月的政策累积,市场效应有望在下半年得以释放,眼下是比较合适的购房时机。 也有专家分析称,一般而言,楼市政策属于阶段性调整,持续周期并无法预估。目前无论在房贷利率还是**比例,政策都在打开绿灯,购房者应该抓住这一购房窗口期。“因为谁也无法预料政策哪天会再调整,也许哪天利息又大幅上调了。”该专家补充道。

总结了对于强化地板的寻购方法：第一、凸凹槽，强化木地板使用耐磨转数在6000转之上就足够，市场上**低标准的强化木地板也已经达到这个标准，因此凸凹槽的咬合紧密度就决定了强化木地板的耐磨性和使用寿命，凸凹槽咬合宽松，地板使用一段时间后就会因脱胶而出现缝隙，缝隙进水，潮气和尘土后，地板就会变形起翘，从而影响使用效果和使用年限。第二、细腻度，用手摸地板的表面，应当能够感觉到地板的木质纤维很细腻，有木头的纹络感。第三、指数，环保指数是指强化木地板的甲醛释放量，甲醛是地板生产过程中粘合用的不可

等到2016在买房？对于大多数购房者而言，在政策氛围宽松之下，这个冬天恰恰是购房的好时机。告诉你年前买房的五大好处，买房在当下！！ 年后需求大量释放，购房竞争激烈 大部分客户年前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，年前房价相对是处于低点，而且选择余地大。 年前房价趋于稳定，年后涨幅大 依照近几年一线城市房价走势，年后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大，看看今年的深圳就知道了，主要原因就是：年前观望需求积压，年后释放市场井喷。 年前购买房源多，可挑选余地大 一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好的进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。 年前出售的业主急于变现，好议价 年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了，因为那时客户需求旺盛，对业主有利；想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。年底这种现象在平时很难得，若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。不如，借着业主急于变现，乘机而入，是个明智的选择。一句话“买房赶早不赶晚，早买早享受”。 年前贷款相对容易，利率低享优惠 银行每年1月开始放贷，额度相对多一些，年前贷款比较容易。尽管银行陆续取消首套优惠，但年前买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策，一般到2月底各大银行都停办优惠，大多数会按基准利率执行，比如贷款100万25年利息相差近20万，这可不是个小数目，一个家庭一年两年的收入。

买房在于需求，看好就出手，别等市场的最低点。

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