个人征信：对于贷款人来说个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么**长借款年限为65减45为20年。
银行如何对借款人进行贷款前的调查？
185****4748 | 2024-11-19 07:04:00
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已有6个回答
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130****9238 听说银行会查信用记录，看收入证明，还要评估房子。好像是为了确保我能按时还钱，房子也值那个价。 2024-11-28 23:12:12
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185****5146 银行在贷款前会依法进行借款人资质审查，包括信用记录、收入证明、还款能力等，确保贷款的合法性和安全性。 2024-11-26 15:44:57
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184****3105 我们会评估您的信用记录、收入证明和房产价值。确保您有稳定的还款来源，同时房产作为抵押物也需满足贷款条件。 2024-11-24 12:38:55
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132****5790 银行就像侦探一样，先查你的信用，再查你的钱包，最后看看你的房子值不值那个价。 2024-11-20 16:22:10
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131****1860 银行在贷款前会进行严格的借款人资质审查，依据《个人住房贷款管理办法》等规定，重点审核借款人的信用记录、收入状况、还款能力及所购房产的合法性与价值。 2024-11-19 17:45:31
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180****7663 银行会先查你的信用记录，看看你有没有按时还信用卡。然后，他们会看你的收入证明，确保你有足够的钱还贷款。最后，他们可能还会评估你要买的房产，确保它值那个价。 2024-11-19 15:16:17
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银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的2倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。
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凡以往贷款有连续6期以上、或累计有12期以上逾期记录的，不予贷款。有其他各种情况负面信用记录的，也将不同程度扣减可贷额度，甚至拒贷。
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首先会产生罚息，任何贷款在贷款到期日未还款，贷款机构将会收取罚息，罚息按照规定收取。其次会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，严重会进入黑名单，五年内都不能在办理贷款。最后，比如在银行规定的连续3个月或累计6个月仍未按期还款，银行会发《催款通知书》，如果还不还款，银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行拍卖处理，用抵押房产拍卖的金额偿还贷款，若有剩余金额会还给借款人。
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通常来说，银行对于借款人不良信用记录次数的底线规定为：连续３次、累计６次银行将不受理房产抵押贷款申请。
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