办理个人住房商业贷款需要注意哪些事项？

1、买卖合同原件2、所有产权人的身份证3、主贷人的收入证明4、**款证明5、户口本6、产权证复印件7、出售方所有产权人身份证8、出售方户口本9、双方的私章10、双方的婚姻证明注：以上资料属于**完整的资料，有些银行会需要的比这些少一点。总之你若是这些都有的话就有备无患了。

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1.借款申请人建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时其住房公积金处于缴存状态。2.申请贷款时，借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款和组合贷款。(已还清的，要提供还清证明)3.没有未满18周岁的未成年人作为购买房屋共有产权人。

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个人住房抵押贷款需要房屋和贷款人同时满足以下条件：　　*一般贷款人需要满足条件为：　　①具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民；　　②具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好；　　③同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件；　　④具有合法正当的融资用途；　　⑤银行规定的其他条件。　　*房屋需要满足的贷款条件为：　　①大产权（使用权/买卖权）房产，可直接上市交易；　　②房龄20年以内/需求值高（如学区房）的房产年龄可在30年以内；　　③银行规定其他条件。　　4.贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押；　　5.解押完毕后，重新办理抵押登记；　　6.贷款机构划款，贷款人重新开始还款。　　房屋抵押贷款一般流程如下：　　1．借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料进行申请：　　①抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；　　②抵押人的资格证明；（身份证/户口本/婚姻状况证明等）　　③对房屋享有所有权（或处分权）的证明；（如房产证/土地证）　　④房屋估价报告书；　　⑤银行其它资料。　　2．银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　3．借款人通过审查后，借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　5．根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入合同账户。　　6．借款人按约正常还款即可。

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办理申请手续准备相关贷款材料2银行初审3购买保险4银行复审5签订《住房抵押贷款合同》6与卖方办理房屋产权过户7银行为该房屋办理抵押登记手续8银行放款

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1、房屋手续是否齐全　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4、土地情况是否清晰　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，虽然政府不可无偿收回，但每交易一次都需要支付一次土地出让金，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。5、市政规划是否影响　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。6、福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。7、单位房屋是否侵权　　一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。8、物管费用是否拖欠　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。9、中介公司是否违规　　有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。10、合同约定是否明确　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

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