房价未来可能的上涨因素有哪些？中介在楼市上涨中扮演什么角色？

房价变动受多因素影响，购房者应关注合同条款，确保权益。

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听说房价涨是因为地少人多、经济好、政策影响、利率低、大家预期好。

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上海松江古称华亭，江南著名的鱼米之乡，是上海历史文化的发祥地。而随着城市化进程的推进，其综合经济实力位于市郊各区县前列，并日益成为上海西南的重要门户。正是经济的发展，让这个老城区焕发出了不一样的风采，与此同时，上海松江的房价也逐渐成为了很多人关注的焦点。那么，2013年上海松江房价走势是怎样的呢？ 2013年上海松江房价走势 点击查看大图  品牌房企扎堆 上海松江地价房价更上一个新台阶 2013年7月初，位于泗泾镇泗凤路一号A地块以溢价131.89%、总价23.56亿元的价格被保利摘得，折合楼板价达每平方米12568元；7月中旬，中海地产集团有限公司又以11.54亿元夺得洞泾镇新农河一号纯住宅地块，楼板价每平方米10028元，溢价40.56%。 无独有偶，早在去年12月，荣乐西路6号A、B两幅居住用地也被金地、绿地两大房企分食。 业界俗称的四大地产龙头“招保万金”，已有保利、万科、金地三家落户松江。同时，绿地、绿城、龙湖、合生、中凯、九龙仓等十多家品牌房企也在近5年来先后入驻松江。 交通的便利环境的优美造就松江居住价值 轨交9号线成功通往老城区，地中海、鹿都广场和万达广场等商业地标相继建成或开建，都令松江的人流量和商业、商务氛围有了很大改观。新城区环境优美，老城区独具风貌特色，在许多人眼中，这里是个“适宜居住的城市”。 与此同时，外来求职人员、市区搬迁户等群体的大量迁徙，也让松江的居住需求逐年攀升。金地艺境负责人吴立旸认为，正是这样巨大的需求，吸引了金地的入驻。“无论是改善型，还是刚需型，松江的购房群体都很可观。”“拥有沪上之巅美誉的松江，仿若上海（楼盘）的后花园。因此松江是一个特别的地方。”绿城兰园（资料、团购、论坛）负责人王畅告诉记者，绿城在上海的高端客户群体中享有非常高的知名度，这与绿城一贯打造品质豪宅的风格密不可分。佘山脚下聚集众“多豪宅，绿城若是空缺，那将是一个遗憾。” 无论是品质豪宅，还是实惠小户型，众多品牌房企似乎都信心满满，擦亮双眼发现松江这块投资“宝地”后，或抢占先机，或后来居上，纷纷瞄准客户群体开始“各展身手”。 松江无法比拟的景观 造就松江高潜力投资价值 当然，一个投资板块成功孕育的背后，离不开政策规划、稀缺景观、增值保值前景和产品品牌价值等诸多附加值的作用。不少业内人士认为，凭借与大虹桥（资料、团购、论坛）、世博园（资料、团购、论坛）等量齐观的规划前景，同时坐拥无法比拟的景观优势，都注定了松江的投资价值。 占地4.14平方公里，规模远超3个徐家汇(002561,股吧)商业中心，规划绿化面积62万平方米，以“生态商务”为主导功能，融文化娱乐、商业商务和生活居住等功能于一体的复合型综合社区—松江国际生态商务区，被列为“十二五”期间的重点工程，在拓展城市规模的同时，城市功能将得到进一步完善，城市空间格局将更为优化、合理。而与之毗邻，拥有4500年历史的广富林项目，以凸显农耕、生态文化为主的遗址公园，则成为板块附近的旅游着力点，成为游走在钢筋水泥建筑群中的一抹文化风情。 国际生态商务区的建成，意味着企业、人才的大量引进。背后连带出的，将是大量商务人才的居住问题。万科梦想派（资料、团购、论坛）选址松江国际生态商务区板块，正是出于此因。“精装修，小户型，上班近，价格惠，环境美。”对于事业起步期的青年人才来说，此类楼盘将恰到好处的替他们解决“找房子”的麻烦。 地产龙头、知名房企的入驻，不仅会使松江的地价、房价更上一个台阶，同时也给松江的住宅品质与居民生活带来更多改善的可能。“不过，高房价不一定会带来成交量的上升。”区房产交易中心负责人认为，松江如今新楼盘虽少，但高房价依然会是“硬伤”，“要想创下不错的销售成绩，还要看他们如何"各施拳脚"，博得青睐。”

近日，在中国楼市的领头羊深圳市传来了几条另类的消息： 中国银行在深圳出台新规：中介人员购买二手房除需符合现有购房政策外，还需满足在深连续缴纳社保36个月，另外申请中行购房贷款只能选择公积金和商贷的组合贷形式。此规定已于2016年1月25日执行。 另据媒体报道，部分房地产中介收到消息，中行、工行、建行在内的三大行将限制中介销售人员买房。 这两条消息颇耐人寻味。银行为什么要对中介人员购房单独限制？难道中介就不能买房子住了？ 房天下数据显示，2015年12月深圳市新房均价已经达42591元/平方米，2016年1月二手房均价更是高达43329元/平方米。深圳市银行认为炒房客助推了房价，而炒房客的很大一部分是中介本身。 目前深圳市购房政策是： 1、提供一年以上的个税证明和社保证明； 2、首套房**三成。 可以看出深圳购房门槛极低，这为中介炒房提供了便利。 中介炒房的模式 1、拉低业主转让价 一般来说，中介掌控了二手房交易渠道，所有二手房的交易必须经过中介售出。在行情好的时候，中介为了提高收入，不只是赚中介费，而是直接介入买卖。他们拿到房源后，找一些不同角色去和房主谈，挑毛病，给业主心理压力，逼业主以低于市场价成交，赚取差额利润。而达成这笔交易只需要**的资金就好，几个月后房价上涨，卖出这套房子带来的收益十分可观。 2、“零**”倒腾房源 二手房成交前，买家和卖家没有任何交流，只有中介了解双方的心理，中介一边向房主压价，一边让买房者提高预算。然后中介利用流动资金一次性付款买下房源，然后加价卖给买家，直接吃差价。 降低**的窍门：中介通过一些非正常渠道，在房屋估值手续上做手脚，拉高房屋价值，这样多拿银行房贷，等于变相拉低**，以更低成本来炒房。 3、短期利息 很多业主的房子还在还贷中，卖房前需要先还清银行贷款。中介可以出钱垫资还款获取利息，这个利息一般按天计算，利息比较高。 不过在某中介高管看来，中介个人的炒房行为只要符合法律规定，他们有投资的自由。 “击鼓传花”风险大增 中介在整个二手房交易过程中占据了有利态势，把控了交易渠道，深圳市本轮房价上涨的行情中，银行房贷数据显示，参与炒房的中介业内人士起到了相当大的作用。带来的直接后果是，有真正居住需求的买房者难以入市，即使费力入市的刚需者，也可能充当着“接盘侠”。 当然，寄希望银行通过提高**标准来控房价是不现实的，国家的政策已经明确：一线城市保持适度合理的增速，符合经济发展需求，一旦下跌，则释放出的信号对三四线城市是个巨大的打击。领头羊都下跌了，三四线城市还能扛得住么？

房价涨跌，看地段、政策、经济，投资需谨慎。

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