二手房搬家三天内的忌讳包括避免大规模改动房屋结构，尊重原房主遗留物品，以及避免在新居内进行烹饪。净宅可以通过专业的风水服务或自行清洁和使用香薰等方式进行，以提升居住体验和市场价值。
全部4个回答 >入住二手房前有哪些物品必须更换？如何进行净宅？
184****6806 | 2024-10-23 18:09:01
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134****5873 更换门锁、水电气设施，检查法律文件。 2024-10-26 17:03:10
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132****8095 入住二手房前，应检查房屋产权证、土地使用权证等法律文件，确保房屋权属清晰，避免法律纠纷。同时，建议签订详细的房屋买卖合同，明确双方权利义务。 2024-10-24 10:37:41
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151****2736 在购买二手房时，建议咨询银行房贷顾问，了解贷款政策和利率，确保财务规划合理。 2024-10-23 22:25:52
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185****5892 在入住二手房前，必须更换的物品包括门锁、水阀、电闸、燃气阀门等，以确保安全。此外，根据市场趋势，建议检查并更换老化的电线、管道和窗户，以提高居住舒适度和房屋价值。 2024-10-23 21:58:00
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听说要检查房屋权属，清洁消毒很重要，装修材料要选环保的。
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二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。二手房买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;二手房业主通过评估知道自己房子的市价所值;房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格;评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。市场比较法是指:挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例与所评估二手房进行比照,然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正,以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括:所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制;房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限;房屋新旧程度,装修,设施设备,平面布置,工程质量,建筑结构,楼层,朝向等。
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购买个人二手房应该注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全 （房产证，土地证，个别地区还有契税证） 2、产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人） 3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁） 4、土地情况是否清晰 ， 5、市政规划是否影响 ， 6、房屋是否合法 ，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权 ， 8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 ， 9、中介公司是否违规 ， 10、合同约定是否明确 。
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楼上说的有错误!办理方法:买卖双方要本人到场,带着身份证原件,复印件都要,出售房屋产权证原件,买卖双方签定的房屋买卖合同原件,若银行贷款的话,还有贷款合同原件,到房地产交易中心办理!所需费用:商品房:卖家购买房产满五年:交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米（卖方缴纳）证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%未满五年:营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米（卖方缴纳）证件工本费:80元（买方缴纳）个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳经济适用房:未满五年:不允许交易满五年补交土地出让金：二手房成交价)*1%(卖方缴纳)营业税:二手房成交价*5.5%(卖方缴纳)交易费：6元/平方米（买方缴纳）契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)证件工本费:80元
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