提前还款与不用提前还款，你属于哪一类？

商品房的三种属性包括有消费属性、投资属性和金融属性，消费属性主要代表的是用来自住，此类型主要是刚需用房，而商品房所带有的投资属性，绝大多数的情况之下是通过出租的形式来获得。而金融属性则是通过房屋的买卖来获得增值的收益。处于消费属性的阶段，虽然房子的金融属性依然在线，但还是以刚性需求为核心。购房者购买商品房的时候，建议购买五证齐全的商品房或者有产权证的二手房，这样以后上市交易可以收到法律的保护，避免小产权的房子没有房产证没办法办理相关贷款，容易出现经济损失。特别是现在所购买的刚需房，往往是期房，提前购买的情况之下，更要对开发商的相关信息进行调查，购买五证齐全的房屋，才能够保证日后能够成功办理房屋所有产权证。

商品房的属性其实就是商品房的性质，是由房地产开发公司投资建设用于出售的房屋。商品房目前所带有的属性，从消费的角度来说可以用于自住，从投资的角度来说是出租，从金融的属性角度来讲，是具备有增值的属性。所以利用好商品房的这些属性，能够有效的提升商品房自身的价值。商品房目前除了常见的普通住宅之外，还拥有别墅公寓等多种类型，我们在市面上大部分能够看到的房屋都属于商品房，普通住宅拥有70年的产权，但如果是自建或者是农村委托建造的房屋，就不属于商品房的范畴，在购买房屋时一定要选择大一些的开发商或者是具备有5证齐全的开发商，购买二手房也要选择拥有房屋所有产权证的房子，在自身经济范围之内，选择有房产证的房屋能够保到法律的保护。

商品房是通过政府相关部门所批准，由房地产开发公司投资建设用于出售的房屋，而房屋的性质就是房产的属性。商品房包含有住宅、别墅、公寓等多种类型，目前市面上绝大多数人民购买的房屋都是住宅，能够享有70年的产权。针对于自建或者是委托建造的房屋，比如在农村的自用住宅就不属于商品房的范畴当中。购买商品房通过房屋产权的交易之后，能够行使对房屋自身的处理和交易权益。所以大家在购买商品房时，首先要选择五证齐全的开发商或者是具有房屋所有产权证的二手房，尽量不要购买小产权的房屋，一方面是因为无法上市交易而得不到法律的保护，另外一方面则是因为没有房屋所有产权证没有办法办理相关的贷款，在购买房屋之后很容易会出现经济损失。

从法律角度看，楼层选择应考虑权益保护。年轻人可选择高楼层，但需注意法律法规；老人选择低层更便利。请根据个人情况与合同约定选择合适的楼层。

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当下的房奴当中，有很多都有一定积蓄，于是就开始准备提前还款，希望能够省一部分利息。提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。 第一类：资金有限的购房者 对于普通消费者而言，房屋贷款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在频繁加息的情况下，部分“房奴”压力开始增加，急于提前还贷。频繁加息所累积的利息虽然较多，对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。 第二类：进入还款中后期 目前在商贷当中，使用**广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后，月供的构成中，大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果消费者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。 第三类：等额本金后期 从目前银行对提前还款的条件来看，一般都要求还款额是1万元的整数倍，等额本金还款法是指每月偿还的本金相等，然后根据剩余本金计算利息，因此初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。以贷款30万元，期限20年为例，从还款期的第六年开始，即还款期已经达到1/4，在月供的构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利用有效的节省利息。 第四类：有更好的投资理财渠道 如果消费者的资金只是在银行存着，近期内都不会使用，回报率为存款利率，两相比较，贷款利率6.5555%，一年期存款利率仅为3.87%，贷款利率明显高于存款利率，这种情况下把资金用于提前还款比较合适。如果消费者的资金有更好的投资理财渠道，比如投资于基金、外汇等理财产品，而且资金运作能力比较强，可以获得更高的回报率，资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么从发挥流动资金的效用看，这部分消费者没有必要把资金用于提前还款。