如果是向商业银行办理的房贷，贷款人想要提前还款，需要到银行办理提前还款手续并支付违约金。若是住房公积金申请的房贷，则无须支付违约金，这里为你详细介绍。 提前还贷流程 1、提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。 2、按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。贷款银行审核相关材料无误后，办理提前还款手续。 （1）前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。 （2）原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。 （3）原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。 3、按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。 还款注意事项 一、提前还贷别忘退保 在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。 一次付清提前还贷的手续： （1）客户提前通知银行（通常提前10个工作日到1个月）； （2）银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息；银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记；律师办好一切手续之后，会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师，只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。 二、提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱 在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。 提前还清贷款退还保险费的计算公式为： 提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。 三、公积金提前还款无须支付违约金 借款人若提前偿还公积金贷款，则无需支付违约金。不过，需要注意一点：在提前还款前，应提前向贷款行提出申请，并按照银行要求准备好相关材料，待审批通过后即可办理还款手续。
提前还清房贷需要哪些手续？还清后需要注意什么？
188****5128 | 2024-10-05 19:39:34
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166****2147 听说提前还贷可以省利息，但具体怎么操作不太清楚，还得问问银行。 2024-10-15 12:13:29
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188****9632 提前还贷，省利息；还清后，记得解押。 2024-10-12 22:06:19
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185****8634 根据《个人住房贷款管理办法》，借款人可申请提前还款，但需提前30天通知银行。提前还款不收取违约金。还清后，应及时办理抵押注销手续，避免影响房产交易。 2024-10-10 12:36:50
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131****7065 提前还贷要跟银行沟通好，准备好材料，按时还款。还清后记得去办理解押，拿回房产证。 2024-10-06 21:50:07
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150****7248 提前还款要算好账，看是否划算。还清后及时办理解押，避免影响后续交易。 2024-10-05 22:16:41
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134****4058 提前还清房贷，首先需向贷款银行提交书面申请，说明提前还款的金额和时间。银行审核通过后，会出具还款计划书，明确还款金额、利息、手续费等。还款时，需携带身份证、贷款合同、还款计划书等材料，到银行办理还款手续。还清后，银行会出具结清证明，需持此证明到房产交易中心办理抵押注销手续，取回房产证。整个流程需注意与银行沟通，了解提前还款政策，避免产生额外费用。 2024-10-05 21:27:43
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听说提前还贷能省利息，但具体怎么操作不太清楚。好像要和银行沟通，看看有没有违约金。
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提前还清房贷需要查看贷款合同里有关提前还贷的要求，交一定的违约金，向贷款银行打电话咨询要准备的资料，亲自到有关部门提出提前还款申请，要携相关证件到借款银行，办理提前还款的相关手续。提前还清房贷需要注意：①贷款还完，要贷款人到所在银行办理出具相应的清贷证明，是房管局办理撤销抵押手续的必备材料。②办理房贷，银行会在房产做抵押，房产证上有抵押登记标志，不能上市交易，房贷还清，及时去撤销抵押登记。带上填好的《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》到当地房管部门办理。③担保手续记得撤销，相当多的人在房贷“商转公”时，选择担保机构进行担保，房贷结清后，及时办理撤销担保手续，并退回担保押金。
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办理提前归还贷款本金的流程如下：给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；办理注销他权后房子就是全款房了。
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需要先提交一份申请给银行贷款部门，银行审批通过后。将需要还贷的相关的金额存入供款的帐户中（借款的相关余额需要银行查询）。通知农行行收贷还款后，借款人领会相关的还款凭证、借据和相关房地产权证，房地产权证等银行办理注销抵押登记后才能退回给客户的）就可以了。具体流程如下：1、电话预约农行。同时，细心查看农行行提前还贷要求，注意是否需要准备提前还款违约金。2、填写农行给的申请表。待对方通知以后，到农行网点领取申请表进行填写。同时将所需准备的资料一并准备好，交给农行，等待审批。3、农行的电话通知。待银行审批通过后，银行会电话通知。4、办理还款手续。还款人携带相关证件到银行办理提前还款的手续。5、进行提前还款。在手续办理完成以后，到农行柜台进行还款，部分农行可直接把钱打到卡上。
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