购房贷款时，要评估自己的还款能力，选择合适的贷款年限和利率。同时，了解银行的贷款政策和审批流程，确保贷款顺利进行。
全部4个回答 >售楼人员透露30米以上的楼层不宜购买，这是为什么？
134****2032 | 2024-09-29 09:54:35
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185****4210 听说30米以上楼层可能不太适合买，具体原因不太清楚。 2024-10-09 22:16:54
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184****1046 30米以上楼层成本高，风险大。 2024-10-05 23:25:02
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150****5104 30米以上楼层的房贷可能面临更高的利率和更严格的贷款条件，增加购房者的财务负担。 2024-10-02 18:57:39
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133****4668 30米以上楼层可能存在更高的建筑成本、维护费用和安全风险，影响其市场竞争力和投资价值。 2024-09-30 13:49:16
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134****3880 高处不胜寒，30米以上，风大，心也慌。 2024-09-29 21:33:24
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185****9307 30米以上楼层可能面临更高的维护成本和潜在风险，投资回报率可能不如低楼层稳定。 2024-09-29 17:24:24
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选择楼层需要考虑以下几个因素：一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天**短，照射的夹角**小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开9－12层的扬尘区间。四是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。五是建筑质量，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。六是风水。根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。
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近年来，高层住宅楼层越低价格越便宜，几乎已成开发商在销售高层建筑时不成文的销售习惯。但**近的低层住宅却进入不少购房者的视线选择。目前有一些二手房淘房者开始对高楼层房源出现排斥心理。 业内人士预测中低端的刚需和改善人群，将更加关注的是低楼层的房子，虽没有强大购买力，但对低楼层将更加青睐。住在低楼层，采光、私密性、隔音等都显得尤其重要。 采光要分主次，先客厅后卧室 低楼层中，**明显也是**让居住者头疼的就是采光问题。如果是位于高楼之中的低楼层户型，采光效果更是不尽如人意，不是卧室采光不足就是厕所采光不够。那么，如何才能让更多光线照进室内呢？ 可根据整个居室的格局进行布置，首先保证客厅的采光，其次是卧室，然后才是其他生活空间。若采光严重不足，则可借助其他空间的光线，比如书房，可将一面墙改为玻璃墙或用屏风隔断，这样既有采光效果，也能保证私密性。 而家具、地板和瓷砖的挑选也很重要。可挑选一些能大面积反射光线的家具、建材，比如选用瓷砖铺设地面，就可考虑选用抛光砖。 私密性要保障，隔断或用挂帘 房屋楼层太低，易让路人透过门窗看到居室内的活动，私密性得不到保障。而既要保证室内的采光效果，又要保证私密性，镂空的隔断和挂帘是不错的选择。 目前，不少人在卧室和客厅都大范围地使用了落地玻璃窗，因此，装修时可考虑，在卧室或客厅的玻璃窗外增加隔断或挂帘，既能分隔出一定的视觉范围，不影响室内采光，又可在一定程度上保护隐私。 房间要隔音，选用双层玻璃窗 来往行人的说话声、居室中的谈话声，在低楼层，都常能传进传出，给低楼层的住户带来困扰。可在装修时选用较厚的双层玻璃窗，对一些要求更高的购房者来说，则可选家庭影院中常用的隔绝噪音的隔音板，效果更明显。 此外，软装上的厚质窗帘同样能起到一定的吸音效果。如果要增强上下楼的隔音效果，还可选用隔音吊顶。这种吊顶与普通的吊顶不同，采用的是塑料泡沫板作为隔音材料，以泡沫中的空洞来增加隔音效果。 安全要保证，装整套报警系统 安全问题虽是家居中人们普遍面临的问题，但对低楼层住户来说，更需要及时解决。现在，普通的防盗网和防盗窗已不能满足一些小区内的居住安全需求。而一整套的报警系统对一些低楼层的住户来说是很有用的，不仅能防止盗贼的进入，也能预防家里的小孩不小心爬到窗户外而引发更多问题。 除防盗外，室内的安全也要引起重视。如不能随意拆除低楼层的承重墙，特别是一些钢筋水泥横梁，对整栋楼的房屋起着一定的受力作用，所以低楼层的住户要特别注意。
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超高楼层的视野佳，空气清新，同时受到的噪音干扰也比较少。通常来说，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐渐提高，住在30层以上的人明显感觉空气清新。
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选择楼层时，考虑合同中关于楼层的权益条款。避免购买可能存在法律纠纷或不符合建筑规范的楼层。
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