对于20年和30年的选择方式，主要是从我们自己思考的角度上去观看，如果是单纯为了利息的话，就决然是考虑到20年更为划算，如果考虑到以后的人民币贬值和利率下调的情况，选择30年是更为划算的。
全部3个回答 >背负30年房贷是否值得？
155****2448 | 2024-09-24 22:23:31
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180****7438 30年房贷，适合收入稳定、追求长期财务规划者。但需考虑利率风险和提前还款机会。 2024-10-04 09:42:13
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180****5141 30年房贷，月供低，利息高，适合长期稳定收入者。 2024-10-01 13:41:16
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131****9138 30年房贷在低利率环境下可降低月供，但长期利息成本高。需权衡个人现金流、投资回报率和房产增值潜力。 2024-09-29 21:49:34
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184****2732 30年房贷？慢慢还，慢慢老，房子是你的，青春也是。 2024-09-25 17:53:47
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188****7869 根据当前住房信贷政策，30年房贷期限较长，可减轻短期还款压力。但需关注利率变动，适时调整还款计划。 2024-09-24 23:04:37
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130****4751 背负30年房贷是否值得，需综合考虑个人财务状况、市场趋势、利率环境及房产增值潜力。长期贷款可降低月供压力，但总利息支出较高。建议评估个人偿债能力，审慎选择贷款年限和金额。 2024-09-24 22:31:46
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对于20年和30年的选择方式，主要是从我们自己思考的角度上去观看，如果是单纯为了利息的话，就决然是考虑到20年更为划算，如果考虑到以后的人民币贬值和利率下调的情况，选择30年是更为划算的。
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期限：30年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：1645.25；还款总额：592291.02；利息总额：282291.02；采用等额本金还款法，月供是逐笔递减的，如第一期：2126.94；随后每期逐笔递减金额：3.51；还款总额：538482.92；利息总额：228482.92。
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基准利率计算月供要2175.33元供满20年总还款522080.元如果你供10年就是261040元，但是这个时候你还的本金大概103920元，还欠本金196080元，你在10年还清的总还款额：261040+196080=457120元也就是说如果你10年还清跟20年还清的区别是省了64960元的利息，银行大部分利息都是在前期扣除的！
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目前，招商银行有开办“一手楼”和“二手楼”住房贷款业务。一手楼：贷款/授信期限**长不超过30年；二手楼：贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上**长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。
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