公积金贷款购房后离职是否会有影响？公积金贷款购房有哪些新政策？

临近年关各种开销不断，让不少网友直呼年“过不起”了。面对过年期间名目众多的各种开销，你可知道平日里司空见惯的公积金不仅可以用于买房,还可以用于申请消费贷款。有缴存公积金的职工,不妨凭公积金缴存额度进行个人消费贷款。 2015年以来,个人消费贷款受到了电商平台、P2P平台和传统的银行业金融机构的三方热捧,纷纷推出特色消费贷款,凭公积金缴费记录、工资代发记录、社保卡等即可申请个人消费贷款 ,部分银行更是推出互联网贷款产品,省去了“抵押物”、“信用资质”等繁琐的审批手续,让更多消费者受益。 2015 年11月23日,国务院发布《关于积极发挥新消费引领作用加快培育形成新供给新动力的指导意见》,要支持互联网金融创新发展,强化普惠金融服务,支持发展消费信贷。政策红利和巨大的盈利空间更使消费金融成为众多资本竞相追逐的对象,电商平台在信贷消费方面推出类似的信用贷款产品,分流了部分原本属于银行的客户群体,“京东白条”、“花呗”、“微粒贷”、“任性付”等各类消费产品层出不穷。据公开数据,蚂蚁“花呗”上线20天用户数即突破1000万;京东“白条”2015年6月交易额同比增6倍。 和电商、互联网平台的消费信贷相比,银行更注重风险防控, 但审核门槛也相对便捷。目前,多家银行推出公积金贷款业务。如民生银行推出的“公喜贷”业务,只要连续缴存1年以上住房公积金,个人每月缴存金额在500元以上,符合相关规定,就可以申请到一笔消费贷款,贷款额度主要根据个人月公积金缴存金额推算得出,同时会根据客户的资产、负债、信用记录等进行额度的增减。单个市民**高可以贷到 50万元。贷款期限**长3年,按月付息,到期还本,并不影响市民用公积金买房。 不仅如此,多家银行还面向工资代发客户,推出了额度与个人收入挂钩的个人信用贷款,如工行的逸贷、招行的闪电贷等,均极大地提升了市民个人信用贷款的可获得性。 和信用卡相比，消费贷款的主要优势是申请时间较短，贷款利率偏低。银行的消费金融一般是无担保无抵押的小额信贷，**大的优点是,不需要消费者提供抵押或相应的担保,只要信用记录良好即可发放贷款,通常在数小时内就能完成，贷款的利率一般是年化7%-8%左右。而大多数信用卡的申请周期一般需要一个月左右，**长有56天的免息还款期,超出免息期后透支利息按每日万分之五计算,年化则是近20%。对比以上数据、贷款成本而言,银行消费金融的成本要比信用卡的利息低很多。

听说公积金贷款后断交公积金可能会影响信用记录和贷款额度，但具体细节不太清楚。

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为贯彻住建部、财政部、中国人民银行近日出台的《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，广西从2015年10月8日起公积金异地贷款不再受限于北部湾经济区，公积金异地贷款业务不仅在全区推行，而且可以全国互通。 全面推行异地贷款 早在这15年6月，广西就提出了在北部湾经济区内实行异地贷款。缴存职工在北部湾经济区内购房视为同一城市，比照同城政策申请住房公积金个人贷款，贷款原则上由购房地发放，若购房地住房公积金个贷率过高的，可由缴存地发放。 外地就业缴存职工回户籍所在地购买住房的，可在购房地申请住房公积金贷款。无房缴存职工家庭在工作及户籍所在地以外的区内其他城市购房，可在缴存地申请住房公积金贷款。 全面推行异地贷款后，缴存职工在缴存地以外的地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。 换句话说，公积金异地贷款政策不再局限于北部湾经济区的“南北钦防”四个市，全区14个市都可以互通，而且，广西的市民还可以到区外的其他省份城市申请公积金贷款购房。 例如梧州的市民朋友想要到桂林买房，可按桂林当地的住房公积金个人住房贷款政策，向当地的住房公积金中心申请个人住房贷款即可。若南宁市民想在青岛买一套房子，也只需按当地的住房公积金个人住房贷款政策，向青岛当地的住房公积金中心申请个人住房贷款即可。因此，异地贷款不仅能给缴存职工带来更大的实惠，还将进一步促进住房消费，活跃房地产市场。 提高贷款额度 简化审批要件 除在全面实现异地贷款外，住建部等三部门还提出2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。 在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%—60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，**长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。 据介绍，广西早在这15年6月出台的《关于进一步加大住房公积金支持住房消费力度的通知》中，就明确提出各地要根据当地房价水平及时提高贷款**高额度，并取消确定实际贷款发放额的不合理限制，**高贷款额度原则上应不低于建筑面积100平方米商品住房总房款的80%，个贷高于85%的城市，可继续执行当前的**高贷款额度。 针对三部门要求各地简化业务审批要件，自治区住建厅也明确要求各地要根据国家相关法律法规或政策规定，对现行的审批要件进行清理，尽量简化，缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除身份证明、本人及配偶无房证明外，不需提供其他证明材料。

我听说公积金贷款购房新政策好像会有些调整，但是具体的我也不太确定，可能要等等看官方怎么说。

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购房新政策有住建部提出的新政策，首套房房贷首付比例要求，公积金贷款首付比例为首套房90㎡以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。首套房商业贷款首付比例为30％，使用商业贷款买房利率将会上浮。家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1％，购房面积90平米以上，契税为1.5％。将要开启全新的房产开发经营模式，废除“3高”旧模式，财政部提出的从2022年起，房地产税或进入关键试点期，扩容试点城市势在必行，央行提出的支持刚需，满足改善，2022年自住群体将迎来更加有利的信贷环境，还有就是央行提出在满足自住需求、老旧小区改造、住房租赁等方面发挥作用。目前银行住房抵押贷款分为自有房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。