不同地方的银行规定不一样，具体看当时签的合同，也可以和银行进行协商。 以往人们在银行申请公积金组合贷款后，必须按照组合同比例还款，而商业按揭贷款利率较高。五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.5%，五年期以上商业银行按揭贷款利率为6.55%。以贷款50万元、贷款年限30年、采用等额本息还款方式为例，商业按揭贷款月还款为3176.8元，30年总还款1143648元，支付利息总额643648元。而个人住房公积金贷款的月还款2533.43元，30年总还款912034.8元，支付利息总额412034.8元。两者相比较，商业按揭贷款每月多支付643.37元，30年共多出利息支出231613.2元。 所以在可以先还商业贷款的情况下，手中有富余资金的贷款人可以能更多地提前偿还商业按揭贷款，以减少利息支出。
全部5个回答 >组合贷款提前还款时可以先还商贷吗？组合贷款有哪些弊端？
134****3488 | 2024-09-20 10:15:28
已输入 0 字
已有5个回答
-
155****0059 听说提前还商贷可以，但得看合同。组合贷可能手续多，额度受影响。 2024-09-28 08:42:56
-
131****7119 提前还商贷看合同，组合贷手续多，额度可能受影响。 2024-09-23 17:21:46
-
184****0475 提前还款商贷需根据合同约定，组合贷款可能增加手续，影响贷款额度，建议咨询专业律师。 2024-09-21 09:47:35
-
133****7364 提前还商贷？可以，但得看合同。组合贷，手续多，额度可能受影响。 2024-09-20 22:44:28
-
166****6662 提前还款时，可以优先还商贷，但具体要看合同约定。组合贷款可能增加手续，影响贷款额度。 2024-09-20 18:14:45
加入交流
相关问题
-
答
-
答
商贷的利率要高于公积金贷款，所以很多人在提前还款时都想先还商贷部分，但是这未必行得通。例如，有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定，如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例，不可以只还其中一种。但是，更多的城市则规定，如果用公积金贷款账户余额提前还款，必须先还公积金部分，公积金贷款部分全部还清才可以还商贷。但是，如果购房者不是用公积金余额提前还款，而是用自有资金，那么可以选择先还利率较高的商贷部分。有些地区的公积金管理中心及大部分银行对提前还款时间和次数都有所规定，不合规定的需要缴纳违约金，所以大家在还款前**好了解清楚当地的具体执行政策再作打算。
全部4个回答 > -
答
我听说提前还款时，应该先还商业贷款部分，因为利率高。
全部6个回答 > -
答
组合贷款还款方式：一、用足公积金贷款 尽量延长贷款期限与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。二、缩短商业贷款期限由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。三、提取公积金还贷如果你的月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。四、提前还款如果你想早日摆脱“房奴”身份，也可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择
全部3个回答 > -
答
我听说组合贷款可以优先还商贷，因为商贷利率高。但具体怎么操作，我也不是很清楚，建议你咨询一下专业人士。
全部4个回答 >
买房交流
3035
人正在讨论毕节楼市
毕节买房交流（323）
