公积金首套房的首付比例是多少？首套与二套房公积金贷款有何不同？

一般来说，购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。购房者个人向银行提供的占总房价30%或以上的现金，就是购房的**款。购房**相对而言，支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止。首套房与二套房**有何区别？你知道贷款买房**多少吗？对于首次置业和二次置业的购房者来说，购房**比例是有所不同的。通常来说，购房**比例一般存在以下几种情况：1、买首套房，新房或二手房的**，**低需要缴纳的**为30%；2、买第二套房，新房或二手房的**，通常需要缴纳**60%，个别银行会要求缴纳**70%。3、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。此外，鉴于当前全国各地多数城市执行限购政策，基本很难购买到三套房。

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2015年4月15日起，济宁首套房住房公积金贷款**比例执行20%的政策；同年9月1日，已使用过一次住房公积金个人住房贷款并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房，**低**款比例由30%降低至20%。 如果按照新政执行，市民**款8万元就能入住40万元的房子。对济宁很多购房者来说，**是购房款中的“第一步”，**比例降低，相当于降低了购房门槛，可以使存款不多的人更快入住新房。 **政策放宽了，所还利息也会随之增加吗？ 以一套总价40万元的首套房为例，贷款20年，采用等额本息还款，若按照4%的年利率来计算，当**比例为30%时，**12万，月供1697元左右，还款总额40.73万元左右，支付利息12.7万左右。当**比例为20%时**8万，月供1940元左右,还款总额46.54万元左右，支付利息14.5万元左右。虽然新政降低**门槛，可以让市民更快入住，但是每月月供增加了243元，总利息多出1.8万元。 此外，居民为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买自住住房的，贷款20年采用等额本息还款，按照目前执行的二次公积金贷款利率上浮10%，也就是4.4%的年利率来计算，总价55万元的二套房为例，当**比例为50%时，**27.5万，月供1725元左右，还款总额41.4万元左右，支付利息13.8万左右。 当**比例为20%时**11万，月供3449元左右，还款总额82.79万元左右，支付利息27.79万元左右。新政降低**门槛后，还清首次公积金贷款的市民，通过公积金贷款再次买房时，可以少支付16.5万元的**，减轻购房压力，但是每月月供增加了1724元，总利息多出13.99万元。

使用公积金贷款购买首套房与二套房的政策是有区别的，尤其是在贷款额度方面。那么公积金贷款购买首套房与二套房额度分别是多少？搜房网为您解释首套以及公积金二套房政策。 公积金贷款购买首套房与公积金二套房政策之贷款额度 住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，按四个条件算出的**小值就是借款人的**高可贷金额。计算方法如下： ①按照还贷能力计算的贷款额度 职工本人贷款额度的计算公式为： [（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 夫妻双方贷款额度的计算公式为： [（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 其中还贷能力系数为40%。 月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。 ②按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数 a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 公积金贷款购买首套房与公积金二套房政策之**比例 职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，贷款额度不超过所购房屋价格的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。 公积金二套房政策之**：职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的50%。 职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。 购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。

购房**就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。目前国家政策还没有变化，购房**仍然是首套房30%，二套房60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分**，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。 如果使用公积金，根据现行公积金提取政策，购房**款是不能直接从公积金账户里面提取的。购买期房，必须先付购房**款，再与开发商签订购房合同，然后合同经房管部门备案，**后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金，以冲抵购房款。建议购房者通过其他渠道凑齐购房**款，再凭借购房合同和**房款三成以上购房发票，将公积金账户里面的钱提取出来。 交**的时间 交**的时间没有具体的规定，通常实际中会是在签订合同的前后，或者是签订合同同时交纳。首先您应该注意项目是否已经取得五证，根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房上市预售必须有“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》，只有具备这五证的项目才是合法的，可以购买。如果项目不具备五证，特别是无商品房预售许可证，是不能进行网上签约备案的。如果不能进行网上签约备案的话，这将对购房者产生一定的购房风险。同时，也会给购房者将来办理房产证以及其它相关证件带来问题。您可以要求开发上出示五证原件。如果交了**款，由于不能签定合同，您与开发商的相关约定就没有一个明显的文件可以证明，将来一旦某些问题都不理兑现，这将会给您带来一定的损失。 一般交纳完**款就要签订购房合同了，应该注意除了合同中约定外，开发商所承诺的一些事项，包括小区的规划、绿化等，**好约定在合同之内。

自央行上周宣布“自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，但个人住房贷款利率仍维持7折下限”的政策后，许多打算在近期出手的购房者纷纷找到大连各大银行就房贷是否变动进行咨询。同时，利率新政实行后，各大银行的工作人员也都忙得应接不暇。据工商银行中山支行一位工作人员称，从本周一到现在，就房贷利率这个问题来行里咨询或是打电话询问的客户未曾中断过，但是到目前为止银行的房贷业务没有接到上级要求利率变动的文件，仍然是保持首套房**低9折，二套房上浮10%这一标准不变。记者随后调查了大连其他9家大型银行的房贷利率情况。 大连十大银行房贷利率**新调查表 首套房**低可打85折 两银行二套房贷恢复业务 通过与一个月前对这10家银行的调查结果比较发现，大多数银行的房贷利率并没有出现大的变动。只有中信银行的首套房贷利率由之前的基准变为可以打95折，并且没有大的要求。广发银行的首套房贷由之前的**低9折变成现在实行基准利率。 从首套房贷来看，共有6家银行购房者可以享受到折扣。其中，中国银行可以做到合作楼盘享受85折的优惠，这是10大银行中优惠力度**大的一家。另外，建设银行通过信息核实的客户可享88折优惠。工行、农行、交行三家购买与该银行合作的楼盘可享9折优惠。中信银行通过信息核实的客户可享95折优惠。 二套房贷变动稍大，一个月前暂停二套房贷业务的广发和中信两家银行已恢复了二套房贷业务，但是两家相关负责人谈及二套房贷，均表示办理此业务有很大的难度，一是需要经历非常繁琐且复杂的审核程序，同时贷款的金额也有严格的限定。负责人表示目前二套房贷业务仍然是受到有关部门严格管控的。