我听说要看户型是否方正、采光通风好不好，还有楼层和朝向也很重要。
全部4个回答 >买房时如何辨别房屋朝向的好坏，有哪些标准？
131****2109 | 2024-09-06 09:30:46
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184****1083 听说南向房好，但具体为啥，我也不太清楚。 2024-09-16 12:15:05
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155****8639 南向房，采光好，通风佳，住得舒服。 2024-09-12 15:51:54
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185****8220 房屋朝向影响居住舒适度，应符合《住宅设计规范》要求，保障购房者权益。 2024-09-10 13:41:44
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188****9982 南向房通常更受欢迎，可能影响房屋价值和贷款评估。 2024-09-07 09:00:15
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150****5010 南向房，阳光足，冬暖夏凉，好！ 2024-09-06 22:50:20
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158****8366 房屋朝向好坏，应考虑日照、通风、景观等因素。根据《住宅设计规范》，住宅主要房间应朝南，以保证充足日照。同时，考虑当地气候特点，如北方地区冬季寒冷，南向更受欢迎。 2024-09-06 19:38:01
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看看物业合同，从合同内容对比高档物业小区有什么差别。然后观察，合同内容实施的质量。**简单就是问问住户自己比较关心的方面。
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在判断住宅朝向时，除了考虑居住舒适度，也要考虑对房屋价值的影响。南向及东南向的住宅通常更受市场欢迎，价值也相对较高。在选择房屋时，这些因素都可能影响您的贷款额度和还款能力。
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选购户型，可以从以下8个原则来辨别好坏。 1.大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。2.一览无余许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。3.厨厕扎堆不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也**好别设计成相对或并列的形式。在起居室**好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。4.厅内多门起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。5.光线暗淡在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。6.动静相扰所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门**好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。7.厨房深藏不露厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。8.房屋通透性差房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。
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据传统宅向文化，向通常指整栋房屋朝向，坐与向相反，判断住宅的朝向，是判断宅向好坏的基础。独立别墅与乡村房宅，大门、窗户和阳台一般都开在房屋朝向的前方，判断其朝向较为简单，都是以大门朝向为准。判断现代城市高楼单元住宅的朝向，可遵循以阳面、以明堂为向的判断原则。因此，高楼住宅一般以大阳台、多窗户或采光**多的一面为向，反向为坐。房屋朝向，优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。不过，一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了。如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动就会有所帮助。虽然北向和西向的房屋接受日照的时间比较少，但是只要有一段时间可以接受日照就能改善室内的居住环境。
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