公积金最多能贷款多少金额？

公积金买房能贷公积金缴存基数20倍至45倍。像北上广深这样的城市，公积金信用贷款最高可贷400万。公积金可用于办理信用贷款和购房贷款，但也有一些买房注意事项：①在申请公积金贷款前，要正确评估自己的购房借贷能力，做好准备。公积金贷款与商业贷款存在差异，要事先了解清楚申请公积金贷款的要求，选个人住房贷款种类，要充分评估自己的还贷能力，根据约定足额还款，要是留下啥不良信用记录就不好了。②要准备好贷款材料，是商品房还是二手房，单位集资建房，弄明白具体所需哪些材料，并根据要求准备好，申请者列一张清单，把该准备的一项一项准备好，不然临阵乱了手脚。公积金贷款额不能超出上限，总额也不能超过房产总额，公积金账户余额是不可用于购房首付的。公积金贷款额度不足以支付房款，也不用急着放弃公积金贷款，在用贷款后，剩余房款还可使用商业贷款。

听说最多能贷到账户余额的10倍，但具体还得看政策。

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贷款的额度并不是固定不变的，具体如下：①如果是选择商业贷款的话，通常首套房的贷款是房屋总价格的70%。假设一套房屋的成交总价是100万，那么可以去银行贷款70万。②但如果是购买个人的第2套住宅房，商业贷款的比例是50%。假设一套房屋的总成交价是100万，那么最多可以贷款50万。③如果是选择公积金贷款的话，那么贷款的比例要稍高一些，通常首套房的贷款比例是80%，第2套住宅房的贷款比例也是60%。以上其实就是关于贷款的一些规定，大部分年轻人去买房的时候都会选择办理贷款，毕竟年轻人的积蓄是有限的，贷款买房确实能够缓解当下的压力。但是在办理贷款时，若是条件允许的话，还是应该多支付一些首付款，这样会更划算一些，因为这样能够少给很多的利息。

若个人贷款的额度很足的话，贷款的额度就评估价的七成，若贷款的额度不足达不到住房贷款的钱数，以贷款的额度为基准。房贷可以贷到多少钱还是要取决于下列因素：①申请的金融机构房贷的额度，会受到贷款首付款的影响，一般不会大于住房总价和首付之差。首付比例会依据当地楼市的情况进行调整，限购和非限购地区会不一样，同一城市不同的金融机构也可能不一样，建议准备买房的人要详细了解当地银行的政策，选择合适的贷 款。②还款能力主要的意思是指借款人的月经济收入，因为月经济收入直接的体现了借款人以后的还贷能力。③征信可以说是金融机构考察借款人的非常重要的因素之一，银行会调查借款人2年内的各项征信记录，和5年内的其他征信记录，还有的金融机构会看更长时间内的征信，地方不一样要求都会不一样，连续三次或者累计六次的逾期的征信不良还可能会造成借款被拒。

如果贷款额度足够多，抵押贷款的额度为评估价的7成，如果贷款额度不够贷款的数额，以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素。①申请银行贷款额度，受贷款比例的影响，不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区银行也有不同，建议购房者要了解银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。②还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入体现了借款人的还贷能力，额度与月收入之间的关系。③银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20或25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度会被降低，遇到严格的银行被拒贷，房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。