买房的流程和注意事项有哪些？

大概今年上半年感觉武汉的房市开始回暖，日光盘重现，一个月卖完几栋楼很寻常，然后觉得自己再不买，可能真就买不起了。同事先去买了，感觉她买的户型和价格都算比较合理。然后我跟家里人商量了下，我打算买了，**按揭都自己出，如果差几万的话，希望家里能支持，爸妈同意了。在买房之前还发生了件事，更加坚定了我的决心，这两年我一直租的单位的房子，房租比市场价便宜三分之一。然后从今年清理职工福利，结果就是房租要涨，按评估价租，这个价格比我楼下同事家出租的房子还贵一百，按此趋势，过不了五年，房租比按揭还贵了。 然后就开始了看房之旅。 话说我没开始看房之前还没发觉自己人缘有这么好，中午在食堂吃饭的时候我就说了句我打算买房了，爸妈同意了，然后三个同事自告奋勇要陪我去看房，有个已婚的男同事（他老婆是资深房地产从业人士）说就明天中午吧，我开车。然后我科长(一个很热情善良的军转大叔）叮嘱了我很多买房的注意事项。 看了大概两个星期的房子，**后终于敲定了，中间几乎看崩溃了，把买房心得总结出来就是以下几条： 我是选择买新房，理由有三： 第一，二手房装修过的重新装修会比毛胚装修困难。 第二、二手房的交易税费，评估费用，中介佣金加起来也是一笔不小的费用。不适合我这种可以拿出的**有限，但是贷款额度没问题的人。 第三、二手房贷款是按评估价来计算的，评估价很有可能比购房金额要小，而且我咨询过中介，如果原房主本身房贷没还完，这个手续将更麻烦。 感觉二手房更适合买了之后用于出租，或是**多，贷款少的人。 因为看了下周围的房子，除了万科是精装现房之外，其余的都是期房，万科的单价比周边的期房贵三千，总价我承担不了，所以还是选期房，这样也给了我一年多的等待时间让我去攒装修的钱。 在买房之前我的家人、同事已经告诉我很多看房心得，同事里还有个建筑设计院的前设计师，相当专业。他们的意见汇总在一起就是：房子要交通便利，有地铁有公交，周边要有**超市，五百米之内不要有殡仪馆、医院、高压线，户型要南北通透，板楼，楼层不能太高，不能太低，一定要在小区的中间。等到我去看房的时候，发现他们说的这种房子有，可是我根本买不起。 首先关于板楼和塔楼的问题，自然是板楼住起来各种好，塔楼各种不好。但是开发商不会这么想啊，连小户型都做板楼的话，开发商赚得就少了。看了一圈，只有一个很偏僻的楼盘二室的户型有板楼的，其余都是板塔结合。我**后买的小区里只有三四室的房子有纯板楼的，所以这个没得选。 再就是关于南北通透的问题，我那个前建筑设计的同事直接说两室的小户现在很难有南北通透的了，除非在楼层的两端，但是这样的一般也宁可做大点，卖贵点，因为采光好嘛。 还有明厨明卫，一室的几乎做不到，两室的也要自己挑挑，明厨的多，明卫的也少，更别说干湿分区。 **后直到我挑好房子，我终于懂了，穷人买房，就是在自己能接受的地段中找到总价能接受的那些房子，然后找一个户型相对比较OK的。总价就是手头能拿出的所有的钱加上自己能贷到的贷款，可以先找银行的熟人，让帮忙算一下贷款额度。我大概看了十个楼盘吧，**终敲定了两个近单位较近的，环境也较好，交通也比较方便的楼盘。 总结： 朝向：南北通透>主要窗户朝南>东西通透>主要窗户朝北 （不要觉得东西通透这个很可笑，现在什么样的房子都能卖出去，什么样奇怪的朝都有，记得我看过的第一个盘，置业顾问说他们的房子是朝南的，南偏西65度，而且还不通透。也是醉了，东西通透的房子我老师租着在，前后无遮挡的情况下，还是不错的） 厨卫：明厨明卫>都有窗户但是窗户不朝南>没窗户（卫生间没窗户的话，水汽不好散出去，容易发霉） 户型：**完美的户型就是宜家中的那些样板间，大约成一个正方形，不能是长条或是手枪型，使用率高。 大小：越是大房子，越容易出好户型，必竟这一层楼不是只有一家，所以边边角角的地方都给小户型了，我看过一个一室一厅的二手房，居然被奇葩的做成了一个扇型。 西晒：一般情况下西晒肯定不好，但是如果是卫生间和生活阳台在西边，这倒无所谓，卫生间晒晒更好。 容积率、公摊：因为一开始就决定了要买市区的新房，所以只能在容积率和公摊上让步。开发商不是做慈善的，不会在市区建低楼层，绿化又多的房子。我的房子公摊是百分之二十六点六，比我之前看的一个房子公摊大三个点，但是我这个房子是三梯五户，另一个是三梯八户，早晚挤电梯的时候要方便得多。还建房公摊小，还有一梯四户，两梯十户的，但是上下就很不方便了。 开发商：尽可能选择大开发商，央企，国企等，避免出现烂尾楼的情况，小开发商一旦资金断链跑路了就悲催了。 上北下南，厨房不对卫生间，明厨明卫，上北下南，两个窗户，卧室在房子的**里面，私密性好。 但是这个房子有个致命的弱点，这栋楼北边靠着三环线，很吵，所以北边会十分吵闹，南边的卧室会安静点，所以我选择了这层楼全朝南的一个户型，北边被电梯井挡住，左右两边都有房间，等于三面都有别的房子给挡掉噪音了，南面是小区内部绿地，会很安静。 这就是权衡之后的结果，优点是厨房卫生间都有窗户，卫生间干湿分区，所有主要的窗户都朝南，卧室采光不会差，阳台较大，可以改成一个迷你小书房，缺点就是窗户都不大，阳台不够宽，那么进门时候的餐厅区光线不好。 别问我为什么不买小区中间的房子，因为贵啊。开发商不是傻子，他们都是专业的，哪个户型好哪个不户型不好，了如指掌，连每个房子每天的光照时间都用模拟软件计算过，好的就贵，差的就便宜点，同一层楼中两个同样面积的户型单价都会不同。 1、看房的时候**好找个有买房经验的人陪着一起去。我那个之前买了房的同事陪着我一起看房，她问了置业顾问一堆问题，没有一个是我想到的。。。。。。包括电梯、防盗门的品牌，窗户是否是隔音玻璃，是内保温还是外保温，外墙装修材料等。不要这些问题不重要，国外大品牌电梯比国产电梯贵，这个也算在成本里了，防盗门好的话，自己家里装修都不用换门了，也省一笔开支，举个例子，武汉有个东湖边上的两万一平米的房子，防盗门用的密码锁。内保温的话装修的时候可能要拆除部分保温层。外墙的话，有涂料，真石漆，贴砖，挂砖等多种，价格不同，这些都会体现在房价里。 2、加业主论坛。不管你**终会不会买，都可以在QQ上搜下这个楼盘的业主群，加进去交流下，一般关于小区周边环境之类的情况，置业顾问都是报喜不报忧，而在业主群里这房子周边环境会被大家反反复复的讨论。我这个房子主要被诟病的有三个问题一是小区斜对面将来会有一个变电所，可能会有辐射，二是旁边要建设一个垃圾转运站，三是房子后面挨着三环线，每隔几百米有一个手机信号基站。我找了规划局的图纸看了下，那个变电所大概离我的房子少说有五百米以上，而且中间有很多楼隔着，这个可以忽略不计。然后垃圾转运站离我大概还有两个小区，影响不到好，至于基站，咨询了中国电信的人，说是武汉每过三百米必有一个基站，你住哪里都插翅难逃。之前看过一个房子，户型，交通无不满意，小区在正地铁口，楼间距八十米，但是房子卖得很差，因为紧挨着一条武汉历史悠久的排污河，现在非常臭。托人去问水务局的人，说是未来十年不可能有明显的改善所以果断放弃。 3、认真看样板间。不要说样板间都是假的之类的话，至少它的尺寸户型是真的（不含内保温层），并且在户型优化方面做得很好，必竟是找了设计师，尽**大努力突出这个户型的优点。我看了一个样板间，因为厨房小，客厅又太大，所以设计师把厨房和客厅之间的墙拆了，往客厅推了一点，用一面毛玻璃墙代替，厨房空间大了不少。如果这个户型的样板间你都觉得不好，那这个户型你是真的不满意。 4、尽量去工地看看。如果你是开盘的时候就买了，那么房子估计只做到一半，脚手架还没拆，那就看不成了。我是买的一期的**后一栋楼，早就封顶了，在贴外保温层。实地查看了，才会对光照有个直观的体验。我买房的时候发现业主论坛里有不少是在北上广上班的湖北人，自己在网上看了个广告，觉得价格合适就打电话让家里人来交钱的。有个人在北京上班，这次一口气买了两套，一套自住，一套装修后出租。但是因为他没有实地看过，他本来以为在一层中间的出租用的房子，其实是在西端，卧室西晒严重，另一套他想用来自住的房子，就是我上面贴的那个南北通透的户型，北边吵死。他说看效果图，根本不知道背后是三环线的。。。。。。 5、拿不定主意的时候多问问长辈。长辈们在买房和装修上的经验多，对于采光、朝向什么的更敏感。之前我也是拿不准哪个户型好，还是请爸爸陪我去看，才定的。 6、买了就别后悔，也别听别人的闲话，也不用去费心解释什么。得知我买了房后，我家一邻居，就是特别喜欢东家长西家短的一个阿姨，特意跟我妈说她儿子也看中武汉一个房子，精装现房4700一个平米，在光谷，还说你女儿为什么买的价是这的两倍？我问了楼盘名称，地图上查了，距离光谷地铁站大概还得开车四十多分钟，距离我那里得开车两小时的路程。

2016年后房地产市场又火热了起来，很多地方房地产的价格都在上涨，很多观望的人也都开始蠢蠢欲动准备买房。买房子是一件需要极大的耐心与时间的事情，尤其是对于刚需购房者来说更是如此，那么买房主要有哪些步骤呢？一、买房详细流程看楼首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。买楼首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。**后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。房屋总价格、单位价格、楼面地价房子总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。房子单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。房子楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价　＝土地总价格÷建筑总面积；楼面地价=土地单价÷容积率。房子的签订认购书在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。其实签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：（1）房屋开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。（2）客户认购物业的楼层；户型；房号；面积。（3）购房房价。包括单价；总价。（4）买房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）房屋认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：（1）本项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。（2）房屋购买人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。（3）购房房款支付方式。

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如果是全款买房，购房者首先根据自己的经济情况来确定自己的购房需求，之后通过网络、广告等渠道了解相关楼盘信息，进一步挑选合适的楼盘、房源，等到购房者现场查看户型周边情况后选出要买的楼盘，等到缴纳定金、签署认购书、买卖合同后即可根据合同内容验房收房，办理房产证。如果是贷款买房，需要增加购房者准备申请贷款资料、办理贷款的步骤，之后客户还清贷款、注销抵押登记即可。在买房之前，购房者要注意审查开发商是否具有商品房预售许可证等五证，签订合同时需要使用规范的合同文本，购房者也要注意合同细节，且不要随意修改合同文本，了解合同内的具体内容。购房者也不要听信开发商的话语而随意签订开发商制定的《定购协议书》，也不能随意缴纳定金。

三亚这个美丽的海滨城市，让人只是看一眼就能爱一生。不少旅客都有想在三亚买房的心思，形成了一个特殊的群体——“候鸟式旅居客”。然而在三亚买房也并不是可以任性着来，有不少事项需要有心的你知晓。今天小编奉上三亚买房攻略，你想知道的信息全在这里啦。 一、选择三亚的房地产有何考虑？ （1）三亚定位于旅游度假房产，注重旅游度假养老的舒适性，区域片区位置的选择并不重要。三亚很繁华而舒适。 （2）开发商的选择非常重要。三亚作为旅游房产，开发商的规划和后续服务决定了小区的舒适性，如果小区具有较高的度假功能，必然也是保值的。如果开发商是带有投机性建造房子，即便价格很低，仍然要放弃；反之，如果是一个值得信赖的开发商，价格高些，也是上乘之选。 （3）离城市不要太远，离**近的城市边缘也应当在5公里内。度假也需要生活，配套和医院都是必须的，城镇的形成有其百年历史，凭开发商一己之力在一片没有城市基础的沙滩/山谷/湖边建立一个新的城镇而且有长久的人气，是存在较大风险的。 （4）回归三亚购房的本质：气候和空气。要谨慎评估高尔夫、温泉、看海、氧吧的要素是否被开发商有意夸大而掩盖了其他本来存在的缺陷。 （5）交通位置，位置是任何地域，任何楼盘**的重要砝码。 二、三亚跟海口的天气有哪些差异？ 答：两个城市都是滨海城市，不缺乏海边风情，但从天气方面却制约着两个旅游城市的差别，海口天气时常下雨冬天更是阴雨连绵，特难受，非常潮湿而且寒冷，而三亚阳光明媚，气温适中，适合出行，非常适合过冬，对有关节风湿病的老人更是避寒养身的好地方。 三、在三亚买房要注意什么？ 1、选择适合自己的地段。大家很清楚，影响物业价值**关键的因素便是所在地段，地段良好，物业**也快，但是如果所购买房屋用来自住，我认为适合自己居住的地段就是好地段，尤其在房价承受能力不高的情况下，没有必要为了追求所谓的“高尚地段”而牺牲自己居住的品质。那么何谓适合自己居住的地段呢？其实就是您所熟悉的地区，您了解住处周围的环境情况，以及配套措施（如**、购物地点、交通等），当这些配套措施基本上能满足您的需求时，这就是**好的地段。 2、没有十全十美的房子。想要买到各方面都令自己满意的房屋，虽不能说不可能，但确实是一件相当困难的事，所以只要物业大部分能达到您的要求，便应该值得您的考虑。 3、做好财务安排。大部分家庭在第一次买房的时候都可能需要申请贷款，只要您前往咨询银行经理、贷款经理、或地产代理，他们都能够为您计算所能借贷的额度，而且每家的银行申请贷款的标准都有差别，针对每个贷款人的情况，贷款限度也各有不同。 另外，首次置产者还要准备房价的5%至20%作为头期款，所以在看房之前**好事先订立财务预算，以免浪费自己的时间。由于财务方面的原因，很多人第一次买房时都无法顺利买到自己想住的房屋，但是您不必担心，只要有了第一间自己的房子，以后便能够有机会以小换大，**起码您已经有了属于自己的住所。 4、清楚自己的需求。购买自住房所追求的便是一种生活方式，如果您是一位正在为事业打基础的年轻人，**好考虑位置与房型对您工作有利的物业种类，比如靠近上班地点，交通便利、出入安全的房子。 四、三亚的房产未来发展是一个怎么样的趋势 答：未来的方向以服务与当地的旅游的房产。越来越多的人会选者去三亚度假旅游修养休闲的。所以是有很好的前景的。因为随着国民生活水平的提高越来越多的人会度假，而在中国三亚是个不错的选者。 五、三亚买房限购吗？ 答：三亚新版国八条中关于限购令的描述：在三亚主城区内，原则上对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市主城区向其售房。 主城区一词的区域界定为三亚市区范围，包括三亚市河东区及河西区，其中旅游开发区的一线海景房及三亚市所有产权式酒店都不在限购范围内，旅游开发区包括三亚湾、亚龙湾、海棠湾、红塘湾，而对于限购令的延续时间，三亚市住建局市场管理科工作人员目前为止无截止时间。 六、三亚周边县城买房子适合老年人养老? 答：用于父母养老的房子。我们要关注几个因素： （1）生活。买菜，油、盐、米、醋是否在他们活动的范围内； （2）医院。是不是**近的地方就有救急的地方，**好不超过3公里； （3）交通。一旦有紧急事，是不是能**快到海南的主要城市； （4）娱乐。是否有老人活动解闷。 另外，我们要评估几个要素： （1）空气。空气是否达到要求； （2）气候。包括温度、湿度、降水量、日照时间是否达到要求。 （3）温泉。是否需要温泉，需要温泉的可能性有多大？ （4）海边。是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么样的一个比例。 综上述，老人居住选择交通便利，小区环境安静的小城镇宜居小区即可。 七、三亚买房怎么避免被骗? 答：买房子时注意以下几点： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.

全款买房已经成为了现在最简单的一种购房方式，如果明确自己已经具备有购房的资格，实地看房之后就可以和开发商签署购房合同，等待开发商通知收房，领取钥匙之后就能够办理房产证。因为是全款购房，所以中间不需要等待申请贷款的时间，这样算下来如果购买的是现房的话，基本上一个月左右就能够拿到房屋所有产权证。通过全款买房，无论是新房还是二手房，都要警惕开发商或者是二手房东的虚假广告，也要看清楚卖房人的资质，开发商的话需要五证齐全，如果是二手房东的话也要检查一下房屋的产权是否清晰，卖房子的是否是房屋所有产权证上的产权人，同时也要仔细检查购房合同当中的条款，毕竟是全款买房，一旦出现一些后续问题，房款是很难追回的，所以还是要多慎重一些。