买房时如何选择户型？有哪些全方位考虑因素？

楼层选择需考虑建筑安全、消防规定及城市规划。高层视野好但须遵守建筑规定，低层更需注意防潮、防虫等因素。

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随着负利率时代的到来，很多人都看好现阶段的房地产市场。如果说，现在是买房的好时机，那购房者该如何把握？面对调整期的楼市，购房者该何去何从？期房、现房、二手房，你会怎么选？ 从市场层面来看，一些二三线城市有部分房地产企业出现了资金链断裂、项目停工、延期交房等不少问题，由此，购房者的买房意愿有所降低，观望情绪也逐渐加重。 “今年本来打算买房的，但是感觉现在买房不靠谱，万一开发商跑路了，怎么办？”展这是很多购房者的心态。实际上，由于房地产市场正处于调整期，期房存在着很多不确定的因素，因而现房、二手房也就成为了相对安全的选择。因此，有不少购房者把目光转向了二手房。他们认为，现在买二手房比较踏实，房子实实在在看得见，买了就可以搬进去住，也不用担心交房的问题。对于购房者来说，买房**大的风险就是交不了房。 对于此，有置业专家表示，一般来说，购房者相对比较缺乏相关专业知识，无法对产品的风险性进行很好的辨识。事实上，不是每一家开发商都会存在资金链断裂、延期交房等问题，如今是市场调整必定会经历的阶段，房企也将面临着新一轮的洗牌。对于有实力的品牌开发商，无论是外来企业还是本土企业，工期基本都能够正常进行，预售证等手续也比较齐全，风险相对较低一些。另一方面，期房在整体规划、配套方面都比较完善，可选择的面也比较广，价格比现房相对低一些。 此外，从目前的现房来看，选择有一定的局限性。通常，现房会经历一定的销售阶段，剩余的房源并不是很多。当然，从资金风险性以及社区成熟度来看，二手房的优势比较凸显，也会有性价比比较高的房源。值得注意的是，一些年代比较早的二手房可能在规划理念上比较落后，有可能对今后的生活质量有所影响。总而言之，买房不是一蹴而就的事情，购房者让需要擦亮眼睛，择优而选。 二手新房或成新热点 趋势“颜值”较高 认真地挑选过期房、现房、二手房，或许我们会发现，这些房子都有各自的优势和特点，同时也会有一些可以挑剔的“毛病”。徘徊于市场之间，有些购房者也开始进行折中，既不想等待正在建设中的期房，也不想要陈旧的二手房，同时更想要更加前卫的规划和完善的配套。由此产生的二手新房备受购房者关注。 二手房新房的“颜值”较高，如何理解？ 从建筑形态来看，新小区基本都是高层，建筑、配备设施也比较新。从规划方面来看，社区的绿化、停车位的规划、商业的配套等都比较合理和完备，有利于生活质量的提高。 据调查，不少中介人员表示，现在不少来买二手房的人都比较青睐二手新房，并且出手也比较快。由于房子比较新，一些房东要价较高，也会让购房者望而却步，转向相对新一点的老小区。 更值得一提的是，二手房营业税的免征年限在今年3月30日从5年调整为2年，不仅减少了交易的成本，也更有利于二手新房在市场上的流通。结合这样的政策优势，在负利率时代下，随着买房门槛的降低，二手新房有可能会成为买房的一个新热点。 综合以上的各种因素来看，买房还是要基于对市场理性的判断，不能盲目跟风。在政策宽松的基础上，无论是期房、现房，还是二手房，考虑自身的需求，抓住当下的机会，才能买到让自己舒心的房子。有业内人士建议，拥有地段、地铁等交通区位优势，以及教育、自然等稀缺资源的房子，是不能错过的。

选择户型要看采光、通风，布局合理且实用。

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购房时，需考虑交通因素，直接关系到居住便利性与生活质量。建议了解政府交通规划，确保所选房产周边的交通网络能够满足日常出行需求，同时避免未来可能产生的交通不便与纠纷。

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临街住宅，或者有底商的住宅，口碑向来是两级分化。你会选择买带底商或者是临街的房子么？这样的房子优缺点又有哪些？ 这两类住宅的好处十分明显，有了底商和临街商铺，平时的休闲、购物、娱乐等都可以在家门口解决，许多大的项目都自带相当大的商业比例，有很多购房者也愿意选择这样的楼盘。 带底商的楼盘和临街住宅的缺点也比较明显，带底商的住宅，人流量明显偏大，卫生压力较大，如果周围有小摊贩，自发形成的菜市场等会压力更大。生活噪音问题也会更明显，如果有餐饮业的底商，则可能受到油烟的困扰。安全问题也值得关注，小区安全形势也会比较严峻。 底商的品质如果得不到保证，出现违章建筑、违法占道、车辆乱停乱放等问题也会很烦恼。 购买带底商住宅需要注意这几个问题 1、住宅产权问题是否受底商影响，住宅一般是70年，而有了底商，土地便是综合立项，产权一般是50年。买房时购房者需要关注这方面的问题。 2、底商空调排热问题。底商一般会有大功率空调，夏天排热会比较明显，消费者买房时应注意底商的热气出口是否和自家窗户相冲。