用公积金组合贷款,分担商业贷款压力,是个好办法。
全部6个回答 >如何利用公积金进行购房贷款?
150****9988 | 2024-06-15 18:22:03-
158****9843 公积金购房贷款,先查额度,挑选有投资潜力的房产,然后提交材料申请贷款,流程不复杂。 2024-06-25 17:46:53
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155****6246 公积金买房?查查额度,挑挑房,然后就申请贷款等批吧! 2024-06-21 08:41:31
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133****7704 公积金购房贷款需遵循相关法规,确保权益得到保护。申请前需了解政策法规,确保符合申请条件,按规定提交材料,如有疑问可咨询法律专业人士。 2024-06-16 16:37:21
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158****0054 利用公积金购房贷款,需符合政策规定。先查询公积金账户余额与贷款额度,选择符合政策的房屋,提交相关材料申请贷款,等待审批通过后放款。 2024-06-15 20:57:09
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185****5868 公积金购房贷款很实惠。先查额度,再挑房,准备好材料,申请贷款,等待审批放款即可。 2024-06-15 18:38:09
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去公积金管理中心办理:1、公积金贷款买房流程: (1)初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。(2)评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。(3)审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。(4)办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。(5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦申请条件:住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时,应提交以下资料: 1、个人资料:申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配偶的收入证明各4份;合法的购房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章;另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。 2、房屋建审资料:商品房预(销)售许可证或房改批复;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证;建设用地规划许可证;国有土地使用证;建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况,问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供,也不可能办理公积金贷款。 流程:1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。(1)借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;(2)借款人家庭财产和收入证明;(3)合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;(4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;(5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金,并保证用于支付所购(建、修)住房的**款;(6)自建住房的,应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;(7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明;(8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;(9)住房资金管理中心规定的其他条件。3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。4、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
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2015年即将过去,这一年,公积金政策一再变化,楼市利好频频出现。购房指南今日细数今年公积金的种种变化,快来看看这些便宜你都占了几个。 便宜一:双降 2015.3.1 第一次双降:公积金贷款利率下降0.25%,5年以上降至4.00%,5年以下降至3.50% 2015.5.11 第二次双降:公积金贷款利率下降0.25%,5年以上降至3.75%,5年以下降至3.25% 2015.6.28 第三次双降:公积金贷款利率下降0.25%,5年以上降至3.50%,5年以下降至3.00% 2015.8.26 第四次双降:公积金贷款利率下降0.25%,5年以上降至3.25%,5年以下降至2.75% 2015.8.26(公积金利率未改变) 第五次双降:公积金贷款利率下降0.25%,5年以上降至3.25%,5年以下降至2.75% 便宜二:异地贷款 2015年9月15日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》,明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程。公积金贷款异地申请指出今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款,公积金将实现异地互认。 目前由于公积金各地政策不同,管理系统不统一等原因,并未实现全国范围内的公积金异地贷款,更多的是省内异地贷款。 目前省内或市之间贷款的政策已经实现的有: 浙江省,四川省,江西省,陕西省,另外还有北京上海等一线大城市。更多查看微信历史消息10月10日《大事!8号开始,全面推行公积金异地贷款》 便宜三:贷款额度 这一年,公积金的便宜你占上了吗? 2015年8月末,住房公积金运用率低于85%的设区城市,要考虑当地房价水平,切实提高个人住房贷款实际额度! 全国大范围出现公积金贷款额度提升的政策。例如杭州,个人贷款**高额度提升至50万元,夫妻**高贷款额度提升至100万。 便宜四:公积金**贷比例 2015年3月30日,央行、住建部及银监会联合声明,公积金贷款购买首套房**低**比例降至20%,二套房贷款****低比例调整为40%。 2015年8月31日,住建部、财政部于央行联合通知,9月1日起,在结清房贷的基础上,购买二套房公积金**比例降至20% 便宜五:公积金提取 2015年11月20日,国务院向社会公开了《住房公积金管理条例(修订送审稿》,这是时隔13年首次对公积金条例进行修订。 该稿件明确放款公积金提取条件,租房,物业费等均将有望使用公积金支付。 便宜六:公积金缴存 2015年11月20日 ,《住房公积金管理条例(修订送审稿》明确规定缴存人群,在原有缴存群体范围上增加了个体工商户,非全日制从业人员和其他灵活就业人员。 明确缴存比例为5%-12%,不得超出**高缴存额,不得低于**低缴存额。 便宜七:公积金增值 2015年11月20日 ,《住房公积金管理条例(修订送审稿》明确规定公积金可以用于购买国债、大额存单、地方政府债券等。 便宜八:公积金贷款业务办理时限 2015年11月20日 ,《住房公积金管理条例(修订送审稿》 明确规定住房公积金管理中心应当自受理申请之日起10日内作出准予贷款或者不准贷款的决定。 近年来公积金买房已成为大多数人买房的方式,选对了方式和选择一个好房子都是买房的重点!
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首先,根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定,申请这种贷款的借款人必须符合以下条件:借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。 具备这些条件之后,带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明,就可以向银行申请贷款了。一般来说,为保证资金的安全,银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。
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办不了公积金贷款,公积金贷款是先过户后贷款.
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