上海买房需要什么条件

上海买房需要的条件：1、单身人士如果不是上海户口的话，单身人士是不能够买房的，除非是拥有上海户口并且个人名下没有房产，或者是在2011年1月30日前和父母共同共有的住房数量，不超过三套，才有购买房子的资格。2、已婚人士非上海户籍的已婚家庭需要连续缴纳至少5年的社保，或者是有5年的个人所得税缴费记录，才有购房的资格，如果双方都是上海户籍的家庭，最多可以拥有三套住房，夫妻双方只有一方是上海户籍，除了可以购买首套房之外，第2套还要提供5年的社保或者是个税证明。上海贷款买房申请材料：1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。2、收入证明。3、其他房产，银行流水，大额存单。4、单位的营业执照副本复印件。5、借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

对于外地户籍的人想要在上海买房的话，必须是已婚也就是要以家庭为单位才具备有购房的资格，如果是外地人是单身的话，是不能够在上海买房的，而且在购房的时候，在上海范围之内，家庭名下没有任何房产，并且签署网签之前的63个月内，需要正常缴纳满60个月的社保或者是个人所得税，如果中间有中断的话，需要重新进行计算，具备有购房资格之后，在上海只能购买一套住房。现在上海地区的限购政策是比较严格的，特别是针对于非上海户口的家庭，如果是外国人或者是港澳台地区的同胞在满足一年劳务合同的情况之下，可以在上海购买一套住房，无论是公寓还是法拍房，同样也要符合上海的购房条件，所以在上海买房不是只有钱就可以的，如果有上海户口的话就好办很多，最多可以购买两套住房。

上海买房需要的条件，如果是外地户籍的购房者，在上海买房需要是已婚的状态，而且在上海地区，整个家庭名下无任何的房产记录，并且只能够购买一套住房。在购房之前63个月内，累计正常缴纳满60个月的社保单或个税。如果是上海本市户口的人群，可以购买两套房屋。在上海购房可以使用商业贷款或者是公积金贷款，要看自己是否符合贷款的资质。针对于首套房的认定标准，首先是整个家庭名下在上海地区没有住房，而且在全国范围之内也没有住房记录，可以享受首套房**比例在35%的优惠政策，如果在全国范围之内有住房贷款记录，无论是否结清都是属于二套房的范围之内，**比例会高于70%。正常缴存住房公积金的购房者在办理贷款之前需要连续不少于6个月的交存记录。

　　在上海个人购房主要分为单身购房和已婚人士购房，上海籍和非上海籍。对于不是非上海籍的人士，因为被限购，所以没有办法买房，同样如果是上海户籍名下已经有房产，也会被限制购房。非上海籍的人士来说，需要连续缴纳5年以上的社保，并且夫妻双方有一方是上海籍人士才可以购买首套房。如果想要购买第2套房屋，同样需要提交5年以上的社保或者是个税证明才可以进行购买。　　对于个人来说，按照家庭进行买房会受到的限制较少，特别是对于夫妻双方都是上海籍的人士，不需要提供5年的社保证明，也没有购买首套房屋的限制，对于所购买的房屋数量不超过三套即可。因为上海的房价比较高，所以在购买房屋之前，可以到当地的房屋交易中心或是大一些的房屋中介所进行咨询。

现在在上海买房的话，如果是非上海户籍的外地户籍家庭购房人，必须是已婚的状态，也就是单身的人士是在上海没有办法买房的，而且在上海范围内，整个家庭名下无任何住房，再申请购买房屋之日前63个月以内，需要累计正常缴纳满60个月的社保或者是个人所得税，才能够在限定的范围之内购买一套住房。外地户籍的人在上海买房要求是比较多的，如果社保和个税有中断的情况，需要再次重新进行计算。在上海买房对于本地人的要求并不是特别多，有上海户籍，一个家庭最多可以购买两套住房，包含新建商品房和二手房，如果不太符合外地户籍购房的购房者，也可以考虑加入上海户籍之后再购房，在购房之前除了要看是否满足相应的购房条件之外，也要考虑一下自己的经济实力，再选择相应的房子。