农村建房可以建地下室吗

　　在农村建造地下室之前要先确定一下，建造这个地下室是用来干什么的，是用来储物的还是停车的。挖深地平面，深度可以在在3米到四米左右，主要高度根据实际情况决定地下室房屋内的高度，土地层进行夯实工作，需要用混凝土加固硬化底层，再来就是打地基，可以用钢筋水泥处理好地基。用防水油漆涂刷好墙面来防水、防潮，注重底层防水工作。　　对于南方比较潮湿的地区来书，不管是地下室用来储物还是停车，防水工作都是重中之重。主要的防水材料有：聚氨酯防水涂料、聚酯纤维无纺布、聚苯乙烯泡沫板等，保证防水主材料的含量、强度、柔性以及不透水性等符合施工要求。准备好材料和工具之后，就开始进行防水层的施工，由于地下室的防水施工是负压施工，施工难度大，所以要请专业、有经验的专业施工人员进行施工。

地下室买卖要谨慎，产权、用途和通风采光是关键。

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当前,业主、开发商、物业公司经常为地下室的归属问题产生纠纷的现象层出不穷。那么,到底地下室是不是一定归业主所有?买了地下室,就真的有了产权了吗?今天,小编就为您说道说道。根据《人民防空法》规定“城市新建民用建筑,按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。”因此,大部分新建居民小区均配备有地下室。但由于法律规定的不明确,使地下室的权属处于一种模糊状态。关于地下室的产权归属问题,应当从地下室的建设、销售、分摊以及人防工程的权属性质等多方面来分析,而不应从单一的或笼统的角度就认为地下室的产权归业主或开发商所有。一般,按照传统观点上说,在商品房销售时,地下室中未分摊部位和空间的产权应属于原建设单位――开发商所有;在商品房销售时,地下室中已分摊部位和空间的产权应属于全体业主所有;而地下室中人防工程的产权,应属于国家所有,由政府的人民防空办公室管理。根据各小区建设实际,参照《物权法》及相关法律、法规判断,地下室权属应有如下两种情况:(1)建筑层高低于2.2米的,根据《房屋测量规范》,层高在2.2米以下地下室,不计算建筑面积,不能办理房屋产权;作为公用建筑面积,业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;”该条所指地下室建筑成本已打入房价,开发商不能单独议价和出售,产权应当归全体业主所有。(2)防工程的地下室,有独立使用空间,且设计用公用建筑面积的,开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。

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在农村建造地下室**好不要超过12米，过高不仅会影响到周围住户的视线采光等问题，对于居住着而言，也不是非常的舒适，建造地下室能够增添房子的使用面积，让室内布局更加的合理，还能够当作车库、储藏室来使用以外，还可以当作KTV、影音室等来使用，既提升了农村村民的生活品质，又让居住者的生活更加丰富。地下室对于建造来说要求还是比较高的，尤其是在装修的时候一定要做好防水的工作，目前比较常用的就是防水卷材铺贴，但是对施工要求很高，万一质量不过关，很有可能会造成地下室渗水现象，而且后期维修比较麻烦。尤其是南方地区，南方地区一到梅雨季节，就会导致地下室进水，不仅涉及到了人生安全，同时还要解决积水的难题，所以防水是重中之重。

按照合同约定处理

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