人才公寓的优缺点是什么

公寓房的优点是总价低，生活便利，缺点是产权年限短，水电费更贵。①房子面积小总价低，相对于住宅来说，公寓房的面积小，因此总价低，购房成本也会少，对于年轻人来说，积蓄不多，想要购买面积大的住宅压力较大，就可以选择公寓房。即使不住也可以出租，以租抵月供也是不错的。②便利，公寓房适合尚未成家的人，这类人正在创业，很多都还没有购买代步车，依赖公共交通，而公寓房大多都交通便利，距离公交站，地铁站比较近。③公寓房最大缺点是产权年限短，有些产权年限只有40年，有些年限为50年。公寓房和住宅房相比，年限短了很多。并且土地年限到期后，是需要补高额地价的。④公寓房是按照商业标准收取水电费的，而住宅房是按照普通住宅收取的，因此和商品房相比，公寓房的水，物业费都比较贵。因此在购买公寓房的时候，千万别贪图价格上的便宜，等买下来后才发现公寓房反而花费的更多。

我听说商住公寓可以自住也可以出租，位置好，但是产权短，水电费用高。具体好不好，还得看个人需求和预算吧。

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公寓的优点：　　总价低、投资灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。　　公寓的缺点：　　从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润**大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐;如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。

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听说公寓房好打理，但好像没有自己的院子，这点我还在犹豫。

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单身公寓总价低，贷款压力小。但贷款额度有限，且利率可能略高于普通住宅。建议合理规划财务，避免过度负债。

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