1、回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：（1）在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。（2）商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。2、商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房的建设和交易通常需要经过政府部门的审批
全部4个回答 >回迁房为什么便宜
156****6810 | 2023-07-28 16:07:27
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141****7580 回迁房便宜的主要原因就是因为产权问题，因为大多数的回迁房的产权都是归属于政府或者是集体所有，而并不是归属于个人所有，享受了优惠的政策之后，因为并没有缴纳土地出让金，所以比同地段的商品房价格要便宜一些，但回迁房的流通性比较差，所以不太建议大家选择回迁房，因为回迁房的风险系数太高。
回迁房购买的注意事项
1、因为回迁房在交易的时候所产生的费用会比正常的房子在在交易的时候要多一些，除了正常的房屋费用之外，还要支付土地出让金，所以要提前做好资金预算。
2、如果只有回迁房的回迁协议，在购买的时候是要格外小心的，因为不能够公证过户也不能够改名。
3、在签合同的时候一定要写清楚明确办理所有产权，转移的时间，防止业主出现一房多卖的情况。
4、即便是打算购买拆迁房，也要先了解清楚该房子之前的性质，像经济适用房和集体土地上的回迁房，是没有房屋所有产权证的。
5、有一些回迁房，虽然能够办理房屋所有产权证，但是需要在拿到房产证后5年才能够上市交易。 2023-07-28 16:07:27
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问 为什么回迁房便宜答
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回迁房不具备完全产权，与经济受用房类似，不等同于经济适用房。交易的时候需要补交综合地价款。如果是集体房或者小产权房就不能买卖。而商品房是业主在产权期内一般为70年或者50年，具备房屋的完全产权。可交易、转让、赠与。
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回迁房房本下的慢，房子质量也没有正常买的商品房好
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便宜的因素有很多建议你去边上的中介问问他们应该十分了解
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