回迁房为什么便宜

1、回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：（1）在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。（2）商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。2、商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房的建设和交易通常需要经过政府部门的审批

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回迁房不具备完全产权，与经济受用房类似，不等同于经济适用房。交易的时候需要补交综合地价款。如果是集体房或者小产权房就不能买卖。而商品房是业主在产权期内一般为70年或者50年，具备房屋的完全产权。可交易、转让、赠与。

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回迁房房本下的慢，房子质量也没有正常买的商品房好

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回迁房不具备完全产权，与经济受用房类似，不等同于经济适用房。交易的时候需要补交综合地价款。如果是集体房或者小产权房就不能买卖。而商品房是业主在产权期内一般为70年或者50年，具备房屋的完全产权。可交易、转让、赠与。

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便宜的因素有很多建议你去边上的中介问问他们应该十分了解

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