买房商业贷款几个点

一:商贷首次贷款五年以上利率5.219若二贷利率上浮百分之十 假如贷25万20年 月供1680.25元 年供20163元x20年=403260元再减去贷款金额25万就算出利息是153260元 二:公贷五年以上利率是4.05 月供1522元 年供18258元x 20年= 365160元- 25年= 115160元 0元就是利息差38100元

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若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。

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公积金贷款更划算分析现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，特别是对于那些从来没有用过公积金贷款，但是用过商业贷款的购房者来说，因为公积金贷款分为首次贷款和首次贷款还清满五年后二次贷款两种模式，而这两种模式的贷款利率都比商业贷款基准利率要低。目前，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.00%，5年以上的为4.50%，第二次贷款利率为首次贷款的1.1倍。一般来说，商业贷款贷款额度没有**高额的限制，主要根据贷款人情况决定**终的审批结果。住房商业贷款基准年利率5年以上的为6.55%，目前岛城部分银行首套房贷利率还有8.5折优惠，但是贷款条件要求比较严格。除了单纯的公积金贷款和商业贷款两种贷款模式外，还可以采用公积金和商业组合贷款，但是，据了解，目前，只是部分商业银行都可以采用公积金和商业组合贷款。

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房贷基准利率是以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言，一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。

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买房商业贷款流程：①首先需要上交相关的材料给银行。一般在买卖双方签订了正式的卖房合同之后，购房者就要去银行申请办理商业贷款了，在申请的时候需要把提前准备好的材料交给银行负责人进行审核。②接下来银行会进行调查审核。当银行收到相关材料之后，会对这些材料进行审核，如果发现有问题的材料，那么会联系申请人，并且让申请人及时补充提交。③银行也会核实相应的情况。主要就是核实一下申请人是否符合银行的贷款条件，比如说要查看申请人的信用情况以及经济情况等等。④如果没有问题，那么申请贷款的人需要办理一些手续，但银行通知到贷款人审批已经通过之后，那么此时申请人需要在银行开户，同时要和银行签订合约。⑤最后银行会根据合同要求，按时足额的向贷款人发放贷款。