征信有问题可以用房产证贷款吗

房产证是可以去办理贷款的，这其实就是通常所说的抵押贷款或者是按揭贷款。在申请贷款的时候，需要把自己的房产证抵押给银行，然后从银行那边换取贷款，在贷款办理成功之后，申请者每个月需要按时偿还自己的贷款本息金额，若是出现逾期的现象，那很容易影响自己的征信记录。如果想要用房产证办理贷款，可以按照以下流程操作：①首先需要准备好相关的贷款材料，比如说自己的房产证，身份证，户口本，结婚证明等等。②接下来申请者需要去银行填写申请表格，同时正式提交自己的贷款申请，然后要把自己准备好的材料递交给银行进行审核。③若是银行审核通过，那么可以和银行签订贷款协议，并且要去办理房产证的抵押手续。④接着申请贷款人需要在银行开个账户，主要是用于后续的还贷。

（招商银行）个人抵押贷款对抵押房产的规定:1.需产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。2.不接受评估现值≤10万房产作抵押物；3.已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；4.具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5.抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。6.原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。温馨提示：具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

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征信有问题是不能够使用公积金贷款买房的。征信无论对于公积金贷款买房还是商业贷款买房，都是很重要的因素，公积金贷款审核部门会查申请人近两年的征信，如果发现征信上有不良的记录，比如说有当前的逾期或者是2年以内有连续3次累计6次未按时还款的记录，基本都会被认为是还款能力较差或是有较差的还款意愿，审核通过的几率就比较低。申请公积金贷款的条件：1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力，有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力。2、缴纳时间一定要符合要求。大部分城市的缴纳时间要求是贷款人的公积金已经交了6个月以上，公积金还处于缴纳状态的。也有的城市缴纳时间要求为交了12个月或者12个月以上。3、个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内。4、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准。5、账户余额也会影响到公积金贷款额度，部分城市在计算贷款额度时会参考公积金账户里的余额，如果账户里的余额比较少，那么申请到的贷款额度也就比较低，但是也不是每个城市都这样。公积金贷款买房对于征信的要求比较高，而且新版征信上线之后，还款记录和信用记录会保存5年，如果有购房的打算，最好是要养成良好且按时还款的习惯，征信报告当中以下这几项会影响房贷：1、逾期情况连续2个月以上逾期还是累计6次以上逾期基本都会给予拒贷。2、查询记录半年内查询记录超过6次，多数银行会判断资金紧张。3、网贷情况有网贷未还清或是网贷的申请记录过多，会判断为负债过高。4、负债征信报告上的负债以及个人银行名下的负债增加，超过收入的50%就属于比较危险的范围。

征信有问题不能贷款，申请过贷款，无论是房贷车贷，还是消费贷款，互联网金融机构都会去查看借款人的个人征信报告。征信报告里面的信息，决定着贷款是否会通过。贷款买房注意这三点。①夫妻贷款买房时，选择其中一个作为主贷人，在多数人的观念中，男人是顶梁柱，贷款买房选择男方作为主贷人，选谁做主贷人，千万不要被观念左右，要结合实际来看。主贷款人应选择首付更高一方，贷出较高的额度。②夫妻会发生财产争议，所以夫妻贷款买房一定要提前约定好份额，注意主贷人确定好了不一定就代表了份额划分好了，这是两回事。③买房会签手续，特别是贷款买房，签约时夫妻都一定要到场，这不是说信不信任，而是以夫妻名义申请，会对夫妻两人的资质都进行考察，另外办理手续时也必须同时签字。

征信有问题不能贷款买房子。只要申请贷款，无论是房贷、车贷，还是消费贷款，银行、互联网金融公司或者其他金融机构都会去查看你的个人征信报告。个人征信报告里面的信息，决定着你的贷款是否会被审批通过。2019年5月份可全面切换到新版征信报告，改版后的征信还款记录拉长到5年。之前的还款记录就2年，逾期、呆账记录则保存5年。逾期3年以上，仍然催收无效的就会记录成“呆账”。如果没有解决，就意味着你基本上跟贷款、信用卡等金融服务绝缘了。新版的征信报告中，即便销卡也有还款记录。在新版的征信报告中，专门设有“账户状态”“销户日期”两项，若用户选择“销户”，不仅会标注销户日期，同时在持有该卡片的5年间，每一年、每一月的还款记录也将一览无遗。

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