抵工程款的房子可以贷款购买吗

　甲方：_________　　乙方：_________　　甲、乙双方经友好协商，就以房抵工程款一事达成协议如下：　　一、双方确认，甲方欠乙方修建_________花园工程款人民币_________元以_________花园_________套房屋抵偿。具体房号、面积、金额见附件。　　二、保证条款：1.甲方保证上述抵工程款的商品房未因其它事由被查封、抵押或出售；2.甲方保证在本协议签订后不得因甲方原因导致抵工程款的商品房被查封、抵押，致使乙方权利无法实现；3.甲方保证抵工程款的房屋无产权上的争议，现阶段已能办理房地产权证；4.甲方保证在未征得乙方书面通知情况下，不得出售抵工程款的房屋。5.甲方保证在本协议签订之日起30日内办理完毕抵工程款房屋的房地产权证。　　三、本协议书签订后，乙方即拥有上述房屋的所有权（包括但不限于自用、出租、转让、抵押等）。　　四、本协议书签订后，乙方有权立即办理房屋产权登记手续，或暂不办理登记手续时免费更名一次。乙方可用书面通知方式告知甲方，与第三人签订购房合同，办理房屋产权登记手续。　　五、物业管理费用：1.如乙方或业主是在本协议书签订后12个月内入伙的，则以实际入伙时间计交物业管理费用；2.如在本协议书签订后超过12个月入伙的，乙方或业主应按有关规定支付物业管理费用。　　六、税费、交易费用等。1.甲方必须随时配合乙方或乙方指定的第三人办理抵工程款房屋手续，包括但不限于签订《商品房购买合同书》，开具发票，提供相关资料，办理房地产权证及其他各项工作；2.甲乙双方需按照规定各自负担办理房地产权证的税费和交易费用。　　七、房屋销售：1.乙方自用房屋时，甲方需配合将房地产权证办理至乙方名下；2.自本协议签订之日起，乙方可委托甲方或第三方销售抵工程款的房屋。若委托甲方销售的，另行签订协议；3.自本协议签订之日起，乙方可自行销售抵工程款的房屋；4.不管乙方以何种方式处理房屋，甲方都应配合办理相关手续。甲方应根据乙方或购房业主的要求，办理相应一切手续（包括但不限于预购登记、办理房地产权证等）。　　八、违约责任：如抵工程款的房屋因甲方原因被查封、抵押、出售或无法按时办理房地产权证，乙方有权要求甲方支付不能交付房屋价款10%的违约金，提供其它房屋抵偿或赔偿一切损失。　　九、合同有效期至所有抵工程款的房屋办理完毕《房地产权证》为止。　　十、未尽事宜，双方协商解决，协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。　　十一、本协议，自各方签字盖章后生效。协议一式四份，双方各执两份。　　甲方（盖章）：_________　　授权代表（签字）：_________　　_________年____月____日　　乙方（盖章）：_________　　授权代表（签字）：_________　　_________年____月____日

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限制房产能否能出售，各地的实践情况是不一样的，一般来说限制房产是指该房产存在他项权，或者因违法等其他因素导致产权受限，原则上是不能正常出售的。如果房屋有明确禁止出售的限制，那肯定不能出售的；如果仅是设立他项权，但明确在购房合同签订后可解除所设的他项权，并能办理产权过户，业主也是可以购买的，但还是要预防无法过户的风险。如果限制房产是明确禁止销售的，开发商公开销售该房屋就是不合法的，如果开发商隐瞒该情况出售房屋，就会出现买卖合同无效的情形。

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我们办公室的面板灯是深圳市悦亮科技照明的，用了1年多了，亮度还是一样和刚买的时候一样亮，还有一些灯条，小的面板灯好像也有，阿里巴巴上不是有他们的店铺吗，你可以直接在那买。

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工程抵款房是一种房屋实体，是将其转换成货币后交给工程承建方的房屋。它的购置、使用、纳税、入住与普通商品房没有任何区别。房地产开发商在工程竣工后，必须将全部工程款全部交还给施工方，然而，由于各种原因，施工方往往无法及时拿到资金，根据双方的共同利益，在双方同意的基础上，房地产开发商将部分房屋作价转让给建设单位，称为工程抵款房。

一般是只工程量，完成主体工程量的60%的时候，按合同支付工程款的百分之多少多少，完成装饰总工程量的40%时，支付百分之多少多少，应该是这么理解的

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