毛坯新房怎么验收才能收房

新房验房的主意事项：1、核实建筑面积需要提前准备好电子测量仪或者是专门用的坚持测量的数据和购房合同当中注明的面积误差不能够超过3%，超过3%可以要求退房或者是找开发商进行补偿。2、检查墙地面主要检查的是地面是否存在有空鼓。3、检查房顶测量出的数据，如果相差额比较大，说明房屋的屋顶存在有一定的倾斜，质量不合格之后，要留下证据。4、主要有暖气管、水管、烟道、燃气管等需要购房人进行检查。5、可以用万用量表来检测接电位置的强电弱电是否稳定通畅。6、除了要检查房屋整体的质量之外，还要对物业管理进行确认。在验收房屋之前，一定要先检查开发商所提供的资料是否齐全，要和对面结合房屋的结构，特别是当面积减少之后，一定要找开发商协商。

1.对外观和尺寸进行检查首先，要对外观和尺寸进行检查，看看墙体、门窗是否有变形、掉角等现象，房屋尺寸是否符合设计图纸要求，地面是否有明显的塌陷。2.检查墙体结构其次，要对房屋的墙体结构进行检查，看看墙体的厚度是否符合安全要求，墙体的基础是否稳固，墙面是否有裂缝、倒塌现象等。3.检查地面和楼梯接着，要对地面和楼梯进行检查，看看地面是否有裂缝、空鼓现象，楼梯是否平整、牢固。4.检查管道和电气然后，要对管道和电气进行检查，看看管道是否有渗漏、堵塞现象，电气安装是否合理、电路是否完好。5.检查涂料最后，要对涂料进行检查，看看墙面是否需要重新涂刷，防水涂料是否需要更换，装饰墙面是否有瑕疵等。

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毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节，毛坯房的验收至关重要，千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收，因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。　　1、门、窗：门是**容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后**关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。　　现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。　　2、墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积**大**关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。　　3、电：在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

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新房子在验收的时候要注意以下的这几个步骤：1、再要检查一下开发商所提供的证件是否齐全，需要提供三证一书一表，并且明确开发商要求的验收时间，错过之后可能会自动收房。2、买一个用来测量内部面积的电子测量仪，这样能够更加准确的测量出房屋的实际面积，和购房合同当中注明的面积误差不能够超过3%。3、用小榔头去敲击地面或者是墙面，如果空鼓现象比较严重的话是可以拒绝收房的。4、在房内的5个不同位置测量层高，如果测量数据不一致，相差比较大的话，说明房顶出现了倾斜。5、检查房屋当中的管道牢固性，在使用的时候是否顺畅。6、检查房子质量的同时也要对物业管理进行确认。7、只有所有的地方都验收合格之后，才能够签署收房合同。

相对与精装房的昂贵来说，更多人愿意买毛坯房自己装修，在购买毛坯房的时候如何验收？如何验收毛坯房是小编今天要告诉大家的，首先在验收上有一定的检查步骤，我们一起来看看。首先是门窗质量。门的密封度，可以用一张铜版纸（印杂志的纸），门检查之后把纸塞到门缝中，之后把门关上，扯一下这个纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。再一个是把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样，主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是**容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。第二部分是电气部分。在入户之后都有一个闸箱，里面有十个就说明分了十路，可以把总闸合上以后再一路一路的合，看看每个是管什么的，有的可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪一路，再就是检查一下灯和插座。这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，因为本身要换的。第三部分是水。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。如果有跑冒滴漏损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水痛快不痛快。第四部分是墙地顶，主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水腻子，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水腻子，这是一个比较关键的地方。**后就是毛坯房防水的问题，如果厨房带地漏就要做防水；如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。还有是卫生间的防水，建议进去之后放水，放一层水5-10公分的高度，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水可以让再处理一下。只要在验收毛坯房的时候严格安装以上步骤操作，那么自己购买的毛坯房就基本不会出现什么问题。当然，在验收的时候千万不能马虎大意。

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